قیمت آپارتمان در پرند و هشتگرد ۱۴۰۴

میانه قیمت هر متر مربع آپارتمان در پرند ۳۱٬۸۷۵٬۰۰۰ تومان و در هشتگرد ۳۷٬۵۰۰٬۰۰۰ تومان است؛ یعنی پرند در هر متر حدود ۵٬۶۲۵٬۰۰۰ تومان ارزان‌تر از هشتگرد درمی‌آید. این ارقام از ۱٬۱۱۱ آگهی فعال خرید آپارتمان در پرند و ۱٬۰۷۳ آگهی فعال در هشتگرد (شامل هشتگرد و شهر جدید هشتگرد) در پایگاه داده بِوقتش استخراج شده است. پرند و هشتگرد ارزان‌ترین نقطه ورود به مالکیت آپارتمان در محدوده تهران و البرز هستند و در ادامه، قیمت متری و قیمت کل هر دو شهر را بر اساس متراژ، سال ساخت و بازار اجاره کنار هم می‌گذاریم.

قیمت هر متر آپارتمان در پرند و هشتگرد چقدر است؟

در حال حاضر میانه قیمت متری در پرند ۳۱٬۸۷۵٬۰۰۰ تومان و در هشتگرد ۳۷٬۵۰۰٬۰۰۰ تومان است. میانه قیمت کل یک واحد در پرند ۲٬۶۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان و در هشتگرد ۳٬۱۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان به دست می‌آید. نکته مهم این است که میانه متراژ در هر دو شهر دقیقاً ۸۵ متر مربع است، بنابراین اختلاف قیمت کل، نتیجه بزرگ‌تر بودن واحدها نیست و مستقیماً از اختلاف قیمت متری می‌آید. تفاوت دیگر در ترکیب فروشندگان است: در پرند ۵۰٫۲ درصد آگهی‌ها از سوی بنگاه‌های املاک منتشر شده و بقیه مستقیم از مالک است، در حالی که در هشتگرد این نسبت به ۸۱٫۵ درصد می‌رسد. یعنی در پرند شانس رسیدن به آگهی مالک مستقیم به‌مراتب بیشتر است.

فهرست کامل و به‌روز این آگهی‌ها را می‌توانید در آگهی‌های خرید آپارتمان در پرند و آگهی‌های خرید آپارتمان در هشتگرد ببینید.

با کمترین بودجه در کدام‌یک می‌شود صاحب آپارتمان شد؟

اگر پرسش واقعی شما «حداقل بودجه برای خانه‌دار شدن نزدیک تهران» است، پاسخ روشن است: پرند. یک‌چهارم آگهی‌های خرید آپارتمان پرند زیر ۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان قیمت خورده‌اند، در حالی که همین آستانه در هشتگرد ۲٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است. در انتهای ارزان بازار هم فاصله حفظ می‌شود: ارزان‌ترین یک‌دهم آگهی‌های پرند زیر ۱٬۱۵۴٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان و ارزان‌ترین یک‌دهم هشتگرد زیر ۱٬۷۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است. توجه کنید که این رده پایین معمولاً واحدهای کم‌متراژ، طبقات نامرغوب یا فاقد پارکینگ را در بر می‌گیرد و پیش از هر تصمیمی باید وضعیت سند و پایان‌کار آن بررسی شود.

قیمت بر اساس متراژ در این دو شهر چه تفاوتی دارد؟

تفکیک بر اساس متراژ نشان می‌دهد رفتار قیمتی دو شهر یکسان نیست. در پرند قیمت متری تقریباً در تمام باندهای متراژ ثابت می‌ماند و بین ۳۱٬۴۷۱٬۵۰۰ تا ۳۳٬۳۸۸٬۵۰۰ تومان نوسان می‌کند؛ یعنی خریدار با بالا بردن متراژ، جریمه قیمتی سنگینی نمی‌پردازد. در هشتگرد اما واحدهای بالای ۱۰۰ متر با میانه ۴۴٬۶۵۷٬۷۲۷ تومان در هر متر، به‌روشنی گران‌تر از واحدهای ۸۰ تا ۱۰۰ متری با ۳۶٬۲۵۰٬۰۰۰ تومان قیمت می‌خورند. واحدهای زیر ۶۰ متر در هشتگرد عملاً عرضه نمی‌شوند و تعداد آگهی‌شان زیر آستانه گزارش‌دهی است، در حالی که پرند ۴۲ آگهی فعال در این باند دارد. اختلاف تعداد خواب هم همین الگو را تکرار می‌کند: میانه متری واحدهای سه‌خوابه هشتگرد ۵۸٬۶۸۲٬۶۳۴ تومان (۸۳ آگهی) است، اما در پرند همین رقم ۳۳٬۳۳۳٬۰۰۰ تومان (۱۰۷ آگهی) می‌ماند.

باند زیر ۶۰ متر هشتگرد به دلیل کمتر از ۳۰ آگهی فعال از جدول حذف شده است.

چرا واحدهای نوساز از واحدهای قدیمی‌تر ارزان‌ترند؟

یکی از یافته‌های غیرمنتظره داده‌های ما این است که در هر دو شهر، واحدهای ساخت سال‌های اخیر متری ارزان‌تر از واحدهای حدود ده‌ساله قیمت می‌خورند. در پرند میانه متری ساخت ۱۳۹۵ برابر ۳۵٬۳۳۹٬۰۵۸ تومان است، اما همین عدد برای ساخت ۱۴۰۳ به ۲۷٬۸۸۱٬۵۰۰ تومان می‌رسد. در هشتگرد فاصله بازهم بزرگ‌تر است: ۴۵٬۸۳۳٬۳۳۳ تومان برای ساخت ۱۳۹۵ در برابر ۳۴٬۶۰۲٬۰۰۰ تومان برای ساخت ۱۴۰۴. دلیل ساده است: واحدهای قدیمی‌تر عمدتاً در فازهای مرکزی و جاافتاده با دسترسی و خدمات کامل قرار دارند، در حالی که موج عرضه تازه در فازهای پیرامونی و کم‌خدمات‌تر نشسته است. ابعاد این موج عرضه و اثرش بر آپارتمان‌های کلیدنخورده را در تحلیل موج عرضه نهضت ملی مسکن جداگانه بررسی کرده‌ایم.

پارکینگ هم اثر متفاوتی دارد. در پرند میانه متری واحدهای دارای پارکینگ ۳۲٬۰۷۰٬۰۰۰ تومان و واحدهای بدون پارکینگ ۳۱٬۴۱۰٬۰۰۰ تومان است؛ یعنی تفاوت ناچیز. در هشتگرد اما همین دو رقم ۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰ و ۳۵٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است و نبود پارکینگ به‌روشنی روی قیمت می‌نشیند.

اجاره آپارتمان در پرند و هشتگرد چقدر است؟

برای کسی که هنوز آماده خرید نیست، بازار اجاره این دو شهر هم فاصله مشابهی دارد. در پرند از ۴۵۹ آگهی فعال اجاره آپارتمان، میانه ودیعه ۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان و میانه اجاره ماهانه ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است. در هشتگرد از ۲۲۰ آگهی فعال، میانه ودیعه ۳۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان و میانه اجاره ماهانه ۵۰۰٬۰۰۰ تومان ثبت شده است؛ یعنی بازار هشتگرد به‌سمت ودیعه سنگین‌تر و اجاره سبک‌تر متمایل است. اگر رهن کامل می‌خواهید، میانه رهن کامل در پرند ۳۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان (۱۲۷ آگهی) و در هشتگرد ۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان (۸۱ آگهی) است.

پرند و هشتگرد در مقایسه با تهران و کرج کجا می‌ایستند؟

ارزش واقعی این دو شهر جدید وقتی روشن می‌شود که کنار بازارهای اصلی گذاشته شوند. میانه قیمت هر متر آپارتمان در شهر تهران بر پایه ۲۰٬۴۵۶ آگهی فعال ۲۵۳٬۱۹۴٬۷۷۸ تومان و در کرج بر پایه ۲٬۵۰۶ آگهی ۸۵٬۵۷۷٬۷۷۷ تومان است. در برابر آن، هر متر در هشتگرد ۳۷٬۵۰۰٬۰۰۰ تومان و در پرند ۳۱٬۸۷۵٬۰۰۰ تومان قیمت دارد. حتی در میان شهرهای اقماری هم پرند پایین‌ترین رقم را نگه داشته است: رباط کریم ۳۷٬۷۷۷٬۳۸۸ تومان (۲۱۲ آگهی) و نظرآباد ۴۶٬۶۶۶٬۰۰۰ تومان (۹۵ آگهی).

اگر می‌خواهید تصویر کامل شهرهای جدید اطراف تهران را داشته باشید، دو راهنمای دیگر همین مجموعه را هم ببینید: قیمت آپارتمان در پردیس و قیمت آپارتمان در اندیشه. بازار این شهرها روزانه ده‌ها آگهی تازه می‌گیرد و واحدهای زیر قیمت معمولاً ظرف چند ساعت جمع می‌شوند؛ با ساخت یک ردیاب رایگان می‌توانید متراژ، بودجه و شهر دلخواهتان را ثبت کنید تا لحظه انتشار آگهی مطابق، خبردار شوید.

سوالات متداول

قیمت هر متر آپارتمان در پرند چقدر است؟

میانه قیمت هر متر مربع آپارتمان در پرند ۳۱٬۸۷۵٬۰۰۰ تومان است که از ۱٬۱۱۱ آگهی فعال خرید آپارتمان محاسبه شده است. میانه قیمت کل یک واحد ۸۵ متری در این شهر ۲٬۶۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است.

خرید آپارتمان در پرند ارزان‌تر است یا هشتگرد؟

پرند ارزان‌تر است؛ میانه قیمت متری در پرند ۳۱٬۸۷۵٬۰۰۰ تومان و در هشتگرد ۳۷٬۵۰۰٬۰۰۰ تومان است، یعنی ۵٬۶۲۵٬۰۰۰ تومان اختلاف در هر متر. برای یک واحد ۸۵ متری این اختلاف حدود ۴۷۸٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان می‌شود.

با چه بودجه‌ای می‌توان در پرند آپارتمان خرید؟

یک‌چهارم آگهی‌های فعال خرید آپارتمان پرند زیر ۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان قیمت خورده‌اند و ارزان‌ترین یک‌دهم آن‌ها زیر ۱٬۱۵۴٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است. در هشتگرد همین دو آستانه به ترتیب ۲٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ و ۱٬۷۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است.

اجاره آپارتمان در پرند و هشتگرد چقدر است؟

در پرند میانه ودیعه ۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان با اجاره ماهانه ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان از ۴۵۹ آگهی فعال به دست آمده است. در هشتگرد میانه ودیعه ۳۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان با اجاره ماهانه ۵۰۰٬۰۰۰ تومان از ۲۲۰ آگهی فعال ثبت شده است.