قیمت ملک در لاهیجان ۱۴۰۴

میانه قیمت هر متر آپارتمان در لاهیجان روی ۱۲۸ میلیون تومان ایستاده و میانه قیمت کل یک واحد ۱۰۴ متری حدود ۱۳٫۳ میلیارد تومان است. این عدد از دل ۱٬۷۵۹ آگهی فعال ملک لاهیجان در پایگاه داده بِوقتش بیرون آمده که ۵۲۲ تای آن آگهی خرید آپارتمان است. نکته‌ای که بیشتر خریدارها را غافلگیر می‌کند این است: لاهیجان از رشت، مرکز استان گیلان، به‌طور محسوسی گران‌تر است و حتی از تنکابن و چالوس هم بالاتر می‌ایستد. در ادامه نردبان قیمت متری به تفکیک متراژ، محله و نوع ملک را می‌بینید و می‌فهمید این اختلاف از کجا می‌آید.

قیمت هر متر آپارتمان در لاهیجان چقدر است؟

میانه قیمت متری آپارتمان در لاهیجان ۱۲۸ میلیون تومان است، اما این عدد با متراژ به‌شدت جابه‌جا می‌شود. برخلاف تصور رایج که واحد کوچک را گران‌تر می‌داند، در لاهیجان هرچه متراژ بالاتر می‌رود قیمت متری هم بالا می‌رود؛ چون واحدهای بزرگ‌تر عمدتاً نوسازند و در بافت‌های تازه‌ساز شهر ساخته شده‌اند. فاصله بین باند ۶۰ تا ۸۰ متر و باند بالای ۱۳۰ متر نزدیک به ۵۸ میلیون تومان در هر متر است.

باند زیر ۶۰ متر با ۲۶ آگهی فعال از جدول کنار گذاشته شد، چون تعداد نمونه‌اش برای اعلام یک عدد قابل اتکا کافی نیست. اگر دنبال واحد کوچک هستید، فهرست کامل آگهی‌های خرید آپارتمان در لاهیجان را ببینید و متراژ را روی بازه دلخواهتان محدود کنید.

قیمت انواع ملک در لاهیجان؛ از آپارتمان تا زمین

بازار لاهیجان فقط آپارتمان نیست. در کنار آپارتمان، دو دسته پرحجم دیگر هم دارد: زمین و کلنگی با ۴۲۴ آگهی و خانه و ویلا با ۲۹۸ آگهی. قیمت متری این دو دسته را نباید با آپارتمان مقایسه کرد، چون در بیشتر این آگهی‌ها متراژ اعلام‌شده متراژ زمین است نه زیربنا؛ برای همین در این دو ردیف عدد قابل اتکا، قیمت کل و متراژ میانه است.

دفتر و مطب با ۲۹ آگهی فعال زیر آستانه انتشار ماند. گران‌ترین متر در لاهیجان متعلق به مغازه است، اما چون میانه متراژ مغازه‌ها ۲۷ متر است، قیمت کل ورود به بازار تجاری از خرید یک آپارتمان معمولی پایین‌تر درمی‌آید.

در هر محله لاهیجان متری چند؟

اختلاف محله‌ای در لاهیجان تقریباً دو برابر است: از ۱۰۴ میلیون تومان در هر متر تا ۱۹۰ میلیون تومان. پنج محله زیر تنها محله‌هایی هستند که تعداد آگهی فعالشان برای اعلام یک میانه قابل دفاع کافی است؛ بقیه محله‌ها هرکدام زیر ۳۰ آگهی دارند.

گلستان با ۱۰۵ آگهی فعال پرعرضه‌ترین محله لاهیجان است و قیمتش هم دقیقاً نزدیک میانه شهر می‌ایستد؛ یعنی اگر معیار مشخصی ندارید، گلستان نماینده خوبی از «قیمت متوسط لاهیجان» است. رجایی و شیخ زاهد سقف بازار را می‌سازند و کوه بیجار کف آن را.

با هر بودجه در لاهیجان چه آپارتمانی می‌شود خرید؟

اگر بودجه را مبنا بگذاریم، تفکیک بر اساس تعداد خواب گویاتر از متراژ است. میانه قیمت کل یک واحد دوخوابه در لاهیجان ۱۰٫۹ میلیارد تومان و یک سه‌خوابه ۲۳٫۵ میلیارد تومان است؛ یعنی رفتن از دو خواب به سه خواب در این شهر بیش از دو برابر شدن بودجه را می‌طلبد.

واحدهای چهارخوابه با ۹ آگهی فعال آن‌قدر کم‌شمارند که عدد میانه‌شان معنا ندارد. دو خوابه با ۲۸۷ آگهی، محور واقعی بازار مسکونی لاهیجان است و بیشترین انتخاب را پیش روی خریدار می‌گذارد.

چرا لاهیجان از رشت گران‌تر است؟

پاسخ کوتاه: عرضه لاهیجان به‌طرز محسوسی نوسازتر است. میانه سال ساخت آپارتمان‌های آگهی‌شده در لاهیجان ۱۴۰۲ است، در حالی که همین عدد برای رشت ۱۳۹۸ می‌شود. از ۵۲۲ آگهی آپارتمان لاهیجان، ۳۱۱ مورد یعنی حدود ۶۰ درصد ساخت ۱۴۰۰ به بعد است؛ در رشت این نسبت ۵۶۳ آگهی از ۱٬۳۲۰ آگهی، یعنی حدود ۴۳ درصد است.

نتیجه‌اش در قیمت متری دیده می‌شود: ۱۲۸ میلیون تومان در هر متر در لاهیجان مقابل ۷۱ میلیون تومان در هر متر در رشت، یعنی حدود ۷۹ درصد بالاتر. میانه متراژ هم فرق دارد؛ ۱۰۴ متر در لاهیجان مقابل ۹۰ متر در رشت. اگر می‌خواهید همین تفکیک را برای مرکز استان ببینید، راهنمای قیمت مسکن در رشت همین ساختار را برای بازار رشت باز کرده است.

یک تذکر روش‌شناختی مهم: این ارقام میانه قیمت پیشنهادی آگهی‌های فعال است، نه قیمت معامله‌شده. در بازارهای کم‌معامله فاصله این دو معنادار می‌شود، پس عدد بالا را سقف چانه‌زنی بدانید نه نرخ قطعی.

لاهیجان در برابر ساحل مازندران؛ کدام گران‌تر است؟

برای آپارتمان، لاهیجان گران‌ترین بازار این فهرست است و از همه شهرهای ساحلی مازندران بالاتر می‌ایستد. حتی رامسر و نوشهر که معمولاً به‌عنوان گران‌ترین نقاط ساحلی شناخته می‌شوند، در قیمت متری آپارتمان از لاهیجان پایین‌ترند.

اما تصویر برای ویلا کاملاً برعکس می‌شود. میانه قیمت کل ویلا در لاهیجان ۱۴٫۸ میلیارد تومان با میانه متراژ ۱۵۸ متر است، در حالی که نوشهر با ۲۴ میلیارد تومان و متراژ میانه ۲۹۰ متر و تنکابن با ۱۶ میلیارد تومان و متراژ میانه ۲۲۰ متر بالاتر می‌ایستند. یعنی بازار ویلای گیلان در لاهیجان بازار ویلای شهری و کم‌متراژ است، نه ویلای باغ‌دار ساحلی. تفکیک کامل ساحل غربی مازندران را در راهنمای قیمت ویلا در تنکابن و چالوس آورده‌ایم.

اگر ویلا هدف شماست، فهرست به‌روز آگهی‌های خانه و ویلا در لاهیجان نقطه شروع درستی است.

رهن و اجاره آپارتمان در لاهیجان چقدر است؟

در بازار اجاره لاهیجان، ۱۳۷ آگهی فعال هم ودیعه و هم اجاره ماهانه اعلام کرده‌اند. میانه این آگهی‌ها ۷۰۰ میلیون تومان ودیعه به‌علاوه ۱۵ میلیون تومان اجاره ماهانه است و میانه متراژ واحدهای اجاره‌ای ۹۴ متر است. در مجموع ۲۲۸ آگهی اجاره آپارتمان در شهر فعال است.

مقایسه با رشت همان الگوی بازار خرید را تکرار می‌کند: در رشت میانه ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۰ میلیون تومان اجاره ماهانه است که بر پایه ۴۳۵ آگهی محاسبه شده. یعنی اجاره ماهانه لاهیجان حدود ۵۰ درصد بالاتر از رشت است، در حالی که فاصله ودیعه‌ها بسیار کمتر است. آگهی‌های رهن کامل در لاهیجان تنها ۲۵ مورد بود و برای اعلام عدد کافی نبود.

بازار لاهیجان کوچک است و آگهی خوب سریع برداشته می‌شود. می‌توانید یک ردیاب رایگان بسازید تا هر بار آگهی تازه‌ای با متراژ، محله و بودجه دلخواهتان در لاهیجان منتشر شد، همان لحظه خبردار شوید.

سوالات متداول

قیمت هر متر آپارتمان در لاهیجان چقدر است؟
میانه قیمت هر متر آپارتمان در لاهیجان ۱۲۸ میلیون تومان است و این عدد از ۵۲۲ آگهی فعال خرید آپارتمان به دست آمده. میانه قیمت کل یک واحد ۱۰۴ متری حدود ۱۳٫۳ میلیارد تومان است.

گران‌ترین محله لاهیجان کدام است؟
رجایی و شیخ زاهد هر دو با میانه ۱۹۰ میلیون تومان در هر متر گران‌ترین محله‌های لاهیجان هستند. کوه بیجار با ۱۰۴ میلیون تومان در هر متر ارزان‌ترین محله با نمونه کافی است.

خرید ملک در لاهیجان ارزان‌تر است یا رشت؟
رشت به‌مراتب ارزان‌تر است؛ میانه قیمت متری آپارتمان در رشت ۷۱ میلیون تومان مقابل ۱۲۸ میلیون تومان لاهیجان است. دلیل اصلی نوسازتر بودن عرضه لاهیجان است، با میانه سال ساخت ۱۴۰۲ در برابر ۱۳۹۸ رشت.

اجاره آپارتمان در لاهیجان چقدر است؟
میانه بازار اجاره لاهیجان ۷۰۰ میلیون تومان ودیعه به‌علاوه ۱۵ میلیون تومان اجاره ماهانه است که از ۱۳۷ آگهی فعال دارای هر دو رقم محاسبه شده. میانه متراژ این واحدها ۹۴ متر است.