قیمت آپارتمان در پردیس ۱۴۰۴؛ متری چند و در کدام فاز؟

میانه قیمت آپارتمان در پردیس حدود ۷۳ میلیون تومان به ازای هر متر مربع و میانه قیمت کل یک واحد حدود ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان است. این ارقام از ۲٬۲۲۰ آگهی فعال فروش آپارتمان در پردیس از داده‌های زنده و به‌روز بِوقتش استخراج شده‌اند؛ در مجموع ۳٬۳۶۷ آگهی فعال ملکی در این شهر ثبت است. اما «قیمت پردیس» یک عدد واحد نیست: میانه قیمت هر متر از ۶۳٫۵ میلیون تومان در فاز ۹ تا ۱۱۰٫۹ میلیون تومان در فاز ۲ نوسان دارد. در ادامه نردبان قیمت فاز‌به‌فاز، جدول بودجه، و تصویر رهن و اجاره را با تعداد نمونه هر خانه می‌بینید.

قیمت آپارتمان در پردیس متری چند است؟

میانه قیمت هر متر مربع آپارتمان در پردیس ۷۳ میلیون تومان است. یک‌چهارم آگهی‌ها زیر ۶۳٫۱ میلیون تومان بر متر و یک‌چهارم بالای ۸۱ میلیون تومان بر متر قیمت خورده‌اند؛ یعنی بدنه اصلی بازار در بازه ۶۳ تا ۸۱ میلیون تومان بر متر متمرکز است. روی قیمت کل، میانه ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان است و چارک پایین و بالا به ترتیب ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون و ۷ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان‌اند؛ گران‌ترین یک‌دهم بازار بالای ۹ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان است. میانه متراژ واحدهای عرضه‌شده ۸۷ متر مربع است، که با الگوی ساخت انبوه پردیس هم‌خوانی دارد.

فهرست کامل و لحظه‌ای این آگهی‌ها را می‌توانید در صفحه خرید آپارتمان در پردیس ببینید.

قیمت هر متر در فازهای پردیس؛ کدام فاز ارزان‌تر است؟

ارزان‌ترین فاز پردیس در داده‌های فعلی فاز ۹ با میانه ۶۳٫۵ میلیون تومان بر متر است و گران‌ترین آن فاز ۲ با ۱۱۰٫۹ میلیون تومان بر متر. سه فاز ۵، ۸ و ۱۱ که بیشترین عرضه را دارند، هر سه در محدوده ۷۲ تا ۷۳ میلیون تومان بر متر جمع شده‌اند و عملاً بدنه بازار پردیس را می‌سازند. فازهای یک‌رقمی پایین (۱ تا ۴) گران‌ترند اما عرضه کمی دارند. از ۲٬۲۲۰ آگهی فروش، ۱٬۷۵۶ آگهی شماره فاز را در عنوان ذکر کرده‌اند؛ بقیه بدون فاز ثبت شده‌اند و در جدول زیر نیامده‌اند. فازهای ۶، ۷ و ۱۰ نمونه کافی نداشتند و حذف شده‌اند.

نکته مهم برای خریدار: قیمت کل و قیمت متری همیشه هم‌جهت نیستند. فاز ۳ با میانه ۹۴٫۳ میلیون تومان بر متر گران‌تر از فاز ۸ با ۷۲٫۴ میلیون تومان بر متر است، اما چون میانه متراژ آن ۷۸ متر در برابر ۱۰۵ متر است، میانه قیمت کل فاز ۳ (۷ میلیارد و ۲۲۵ میلیون تومان) تقریباً هم‌سطح فاز ۸ (۷ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان) درمی‌آید. اگر بودجه ثابت دارید، انتخاب فاز در واقع انتخاب متراژ است.

چرا در پردیس تقریباً فقط آپارتمان پیدا می‌شود؟

پردیس یک شهر جدید با ساخت انبوه است و ترکیب عرضه‌اش این را آشکار نشان می‌دهد. از ۲٬۶۰۵ آگهی فعال در دسته‌های خرید ملک، ۲٬۲۲۳ آگهی آپارتمان است؛ یعنی حدود ۸۵ درصد کل عرضه فروش. در مقابل، خانه و ویلا فقط ۹۳ آگهی و زمین و کلنگی ۱۴۲ آگهی دارد. عمر بنا هم تازه است: ۱٬۸۰۱ آگهی از ۲٬۲۲۰ واحد (حدود ۸۱ درصد) سال ساخت ۱۴۰۰ یا بالاتر دارند. ۲٬۰۶۷ واحد پارکینگ و ۲٬۰۶۶ واحد آسانسور دارند، یعنی هر دو امکانات در حدود ۹۳ درصد عرضه استاندارد شده‌اند و برخلاف بافت‌های قدیمی تهران، مزیت قیمتی خاصی نمی‌سازند.

موج عرضه واحدهای دولتی و کلیدنخورده هم بخشی از تصویر پردیس است؛ اگر می‌خواهید بدانید این موج چطور روی عرضه پردیس و پرند اثر گذاشته، تحلیل جداگانه موج عرضه نهضت ملی مسکن و آپارتمان‌های کلیدنخورده را بخوانید. این نوشته اما یک راهنمای قیمت است و به سیاست‌های عرضه نمی‌پردازد.

با هر بودجه در پردیس چه چیزی می‌توان خرید؟

در بازه بودجه‌های رایج، پردیس عمق عرضه خوبی دارد. با ۶ میلیارد تومان، ۸۰۱ آگهی فعال زیر سقف بودجه شما قرار می‌گیرد و با ۷ میلیارد تومان این عدد به ۱٬۴۰۴ آگهی می‌رسد؛ یعنی بیش از نیمی از بازار. زیر ۴ میلیارد تومان اما عرضه به ۱۹۰ آگهی می‌ریزد و انتخاب واقعاً محدود می‌شود.

متراژ و تعداد خواب چه اثری بر قیمت هر متر دارد؟

الگوی پردیس شبیه تهران نیست. در تهران معمولاً هر چه متراژ بالاتر، قیمت هر متر هم بالاتر است؛ در پردیس اما ارزان‌ترین قیمت متری دقیقاً در پرعرضه‌ترین باند یعنی ۸۰ تا ۱۰۰ متر دیده می‌شود: ۷۱٫۳ میلیون تومان بر متر برای ۱٬۴۲۷ آگهی. واحدهای کوچک‌تر (۶۰ تا ۸۰ متر) با ۸۶٫۳ میلیون تومان بر متر و واحدهای بزرگ (۱۲۰ تا ۱۵۰ متر) با ۸۶٫۸ میلیون تومان بر متر، هر دو گران‌تر از بدنه بازارند. دلیلش ساده است: انبوه‌سازی پردیس روی تیپ ۸۵ تا ۱۰۵ متری متمرکز شده و هر چیزی خارج از این تیپ، کمیاب و در نتیجه گران‌تر است.

روی تعداد خواب هم ترکیب واحدهای پردیس یکدست است: ۲٬۰۶۹ آگهی از ۲٬۲۲۰ واحد دوخوابه‌اند، با میانه قیمت ۶ میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان. سه‌خوابه‌ها فقط ۹۹ آگهی‌اند و میانه ۱۲ میلیارد تومان دارند، و تک‌خوابه‌ها ۵۰ آگهی با میانه ۶ میلیارد تومان. یعنی تک‌خوابه در پردیس صرفه قیمتی خاصی ندارد و پرش واقعی قیمت، در گذر از دوخوابه به سه‌خوابه رخ می‌دهد.

رهن و اجاره آپارتمان در پردیس چقدر است؟

در حال حاضر ۶۱۰ آگهی فعال رهن و اجاره آپارتمان در پردیس ثبت شده است. میانه رهن کامل ۷۵۰ میلیون تومان است (بر پایه ۱۴۹ آگهی رهن کامل). در آگهی‌های ترکیبی (۴۶۰ مورد)، میانه ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و میانه اجاره ماهانه ۹ میلیون تومان است. اگر همه آگهی‌ها را با نرخ عرف تبدیل به رهن معادل کنیم، میانه معادل رهن کل بازار ۷۱۵ میلیون تومان درمی‌آید و میانه متراژ اجاره‌ای ۸۷ متر است.

مقایسه خرید و اجاره را بهتر است روی یک واحد ۸۷ متری و با یک واحد سنجش انجام دهید: میانه خرید ۷۳ میلیون تومان بر هر متر مربع است، در حالی که میانه معادل رهن ۷ میلیون و ۹۳۱ هزار تومان بر هر متر مربع است. به بیان دیگر، پولی که برای رهن یک واحد میانه در پردیس لازم است حدود ۱۱ درصد قیمت خرید همان واحد است. برای مقایسه سطح قیمت پردیس با پایتخت، راهنمای قیمت مسکن تهران تصویر منطقه‌به‌منطقه را می‌دهد. آگهی‌های اجاره‌ای پردیس هم در صفحه رهن و اجاره آپارتمان در پردیس به‌روز می‌شود.

پیش از خرید در پردیس چه چیزی را باید بررسی کنیم؟

چهار مورد که در داده‌های پردیس بیش از بقیه اهمیت دارند: نخست، وضعیت سند و نوع مالکیت واحد، چون بخش قابل توجهی از موجودی این شهر از پروژه‌های انبوه‌ساز آمده و مسیر انتقال آن با ملک عادی فرق دارد. دوم، فاصله واقعی واحد تا محور دسترسی و سرویس‌های شهری، که در فازهای دورتر تفاوت جدی می‌سازد. سوم، مقایسه قیمت متری آگهی با میانه فاز خودش، نه با میانه کل شهر؛ اختلاف میانه فاز ۹ و فاز ۲ در همین شهر بیش از ۴۷ میلیون تومان بر متر است. چهارم، منبع آگهی: ۱٬۷۹۸ آگهی از ۲٬۲۲۰ آگهی فروش (حدود ۸۱ درصد) از سوی مشاور املاک ثبت شده و تنها حدود ۱۹ درصد مستقیم از مالک است.

اگر دنبال متراژ و بودجه مشخصی در فاز مشخصی هستید، به‌جای مرور روزانه آگهی‌ها می‌توانید یک ردیاب رایگان بسازید تا هر بار آگهی مطابق معیارتان در پردیس منتشر شد، همان لحظه خبردار شوید.

سوالات متداول

قیمت هر متر آپارتمان در پردیس چقدر است؟
میانه قیمت هر متر مربع آپارتمان در پردیس ۷۳ میلیون تومان است، بر پایه ۲٬۲۲۰ آگهی فعال فروش. بدنه بازار بین ۶۳٫۱ تا ۸۱ میلیون تومان بر متر قرار دارد.

ارزان‌ترین فاز پردیس برای خرید آپارتمان کدام است؟
در داده‌های فعلی فاز ۹ با میانه ۶۳٫۵ میلیون تومان بر متر و میانه قیمت کل ۵ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان ارزان‌ترین فاز است (۲۱۴ آگهی فعال). گران‌ترین فاز، فاز ۲ با میانه ۱۱۰٫۹ میلیون تومان بر متر است.

با ۶ میلیارد تومان در پردیس می‌شود آپارتمان خرید؟
بله؛ ۸۰۱ آگهی فعال فروش آپارتمان در پردیس زیر ۶ میلیارد تومان قیمت خورده‌اند، یعنی حدود ۳۶ درصد کل عرضه. میانه قیمت کل بازار ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان است.

رهن آپارتمان در پردیس چقدر است؟
میانه رهن کامل ۷۵۰ میلیون تومان است و میانه معادل رهن کل بازار اجاره ۷۱۵ میلیون تومان، بر پایه ۶۱۰ آگهی فعال. میانه متراژ واحدهای اجاره‌ای ۸۷ متر مربع است.