قیمت مغازه در تهران ۱۴۰۴ — متری چند و کدام منطقه؟

میانه قیمت هر متر مغازه در تهران ۷۰۷ میلیون تومان است — تقریباً سه برابر میانه هر متر آپارتمان در همین شهر که روی ۲۵۳ میلیون تومان می‌ایستد. این راهنما بر پایه ۲٬۷۰۲ آگهی فعال خرید مغازه در تهران در فید زنده بِوقتش نوشته شده و نشان می‌دهد پول ورود به بازار تجاری پایتخت، منطقه‌به‌منطقه و متراژبه‌متراژ چقدر است.

قیمت هر متر مغازه در تهران چقدر است؟

میانه قیمت هر متر مغازه در تهران ۷۰۷ میلیون تومان است، اما پراکندگی این بازار به‌مراتب بیشتر از بازار مسکونی است: چارک اول روی ۳۶۸ میلیون و چارک سوم روی ۱٬۲۳۵ میلیون تومان در هر متر قرار می‌گیرد و گران‌ترین یک‌دهم بازار از ۲٬۲۲۳ میلیون تومان بالاتر می‌رود. دلیل این پراکندگی روشن است: در ملک تجاری، موقعیت و «حق کسب» بیش از کیفیت ساخت قیمت را می‌سازد، بنابراین دو مغازه در دو خیابان مجاور می‌توانند چند برابر اختلاف داشته باشند.

با چه بودجه‌ای می‌توان در تهران مغازه خرید؟

کف ورود به بازار مغازه تهران حدود ۱۱ میلیارد تومان است؛ این میانه قیمت کل مغازه‌های زیر ۲۰ متر است که با ۸۹۸ آگهی، پرعرضه‌ترین رده بازار به‌شمار می‌رود. رده ۲۰ تا ۴۰ متر هم دقیقاً همین تعداد آگهی دارد با میانه ۱۸ میلیارد تومان. نکته مهم برای خریدار این است که قیمت متری با بزرگ‌تر شدن مغازه پایین می‌آید — مغازه زیر ۲۰ متر متری ۷۹۴ میلیون است در برابر ۶۵۰ میلیون تومان برای رده ۸۰ تا ۲۰۰ متر — یعنی مغازه‌های کوچک، گران‌ترین متر بازار را دارند.

گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران برای خرید مغازه کدام‌اند؟

گران‌ترین منطقه پرعرضه، منطقه ۱ با میانه ۱٬۱۷۶ میلیون تومان در هر متر است و پس از آن منطقه ۱۲ با ۱٬۰۰۰ میلیون و منطقه ۲ با ۹۵۴ میلیون تومان قرار می‌گیرند. ارزان‌ترین رده متعلق به منطقه ۱۸ با ۵۰۰ میلیون تومان است. منطقه ۱۲ — بازار تاریخی و مرکز تجاری شهر — با ۴۲۷ آگهی، پرعرضه‌ترین منطقه تهران برای مغازه است؛ یعنی هم گران است و هم بیشترین حق انتخاب را دارد.

خرید مغازه یا اجاره ملک تجاری؟

میانه بازار اجاره ملک تجاری در تهران ۹۹۴ میلیون تومان ودیعه به‌همراه ۵۰ میلیون تومان اجاره ماهانه است و ۵۷۷ آگهی فعال دارد. مقایسه ساده است: ورود به مالکیت یک مغازه کوچک از حدود ۱۱ میلیارد تومان شروع می‌شود، در حالی که اجاره همان کسب‌وکار با حدود یک میلیارد ودیعه ممکن است. برای کسب‌وکاری که هنوز موقعیت خود را تثبیت نکرده، اجاره ریسک کمتری دارد؛ برای کسب‌وکار جاافتاده، خرید علاوه بر حذف اجاره، دارایی هم می‌سازد.

آگهی‌های مغازه تهران بیشتر از مالک است یا بنگاه؟

۶۵ درصد آگهی‌های خرید مغازه در تهران را مالک مستقیم منتشر می‌کند و ۳۵ درصد از بنگاه می‌آید — تقریباً وارونه بازار آپارتمان که به‌شدت بنگاه‌محور است. برای خریدار این یعنی امکان مذاکره مستقیم بیشتر، اما هم‌زمان مسئولیت بیشتر در راستی‌آزمایی سند، کاربری تجاری و وضعیت حق کسب و پیشه؛ چون واسطه‌ای وجود ندارد که این موارد را غربال کرده باشد.

چطور مغازه زیر قیمت بازار تهران را زودتر پیدا کنیم؟

در بازاری با این حجم پراکندگی قیمت، تشخیص فرصت بدون مقایسه عددی تقریباً غیرممکن است. بِوقتش آگهی‌های خرید مغازه در تهران را از منابع مختلف در یک فید زنده جمع می‌کند و هر آگهی را با میانه واقعی همان منطقه می‌سنجد. سمت اجاره را هم می‌توانید در اجاره ملک تجاری تهران ببینید. با ردیاب رایگان بِوقتش منطقه، متراژ و سقف بودجه‌تان را تعریف کنید تا لحظه انتشار آگهی مطابق خبردار شوید. برای مقایسه با بازار مسکونی، قیمت مسکن در تهران و قیمت رهن و اجاره آپارتمان در تهران را ببینید.

سوالات متداول

قیمت هر متر مغازه در تهران چقدر است؟
میانه قیمت هر متر مغازه در تهران ۷۰۷ میلیون تومان است؛ نیمی از آگهی‌های فعال بین ۳۶۸ تا ۱٬۲۳۵ میلیون تومان در هر متر قیمت خورده‌اند.

ارزان‌ترین مغازه تهران با چه بودجه‌ای خریداری می‌شود؟
کف ورود به بازار حدود ۱۱ میلیارد تومان است؛ این میانه قیمت مغازه‌های زیر ۲۰ متر است که پرعرضه‌ترین رده بازار به‌شمار می‌رود.

گران‌ترین منطقه تهران برای خرید مغازه کدام است؟
منطقه ۱ با میانه ۱٬۱۷۶ میلیون تومان در هر متر گران‌ترین منطقه پرعرضه است؛ منطقه ۱۸ با ۵۰۰ میلیون تومان ارزان‌ترین است.

اجاره ملک تجاری در تهران چقدر است؟
میانه بازار اجاره ملک تجاری تهران ۹۹۴ میلیون تومان ودیعه به‌همراه ۵۰ میلیون تومان اجاره ماهانه است، بر پایه ۵۷۷ آگهی فعال.