قیمت ویلا و آپارتمان در آمل ۱۴۰۴؛ متری چند و با چه بودجه‌ای؟

میانه قیمت آپارتمان در آمل متری ۷۰ میلیون تومان و میانه قیمت کل یک واحد ۸٫۵ میلیارد تومان است؛ در همان شهر میانه قیمت کل یک ویلا ۶٫۷ میلیارد تومان درمی‌آید. این ارقام از ۱۰٬۵۶۰ آگهی فعال ملکی آمل در بِوقتش گرفته شده است؛ ۳٬۹۱۵ آگهی خرید آپارتمان و ۱٬۶۴۲ آگهی خرید ویلا با قیمت مشخص، به‌علاوه اجاره، زمین و املاک تجاری. آمل یکی از معدود شهرهایی است که خریدار در آن واقعاً بین «آپارتمان» و «ویلا» انتخاب می‌کند، چون هر دو عرضه‌ی پرحجم دارند؛ در ادامه هر دو نردبان قیمتی را کنار هم می‌گذاریم.

همه اعداد این راهنما میانه است، نه میانگین؛ چون در بازار ملک چند آگهی گران‌قیمت به‌راحتی میانگین را جابه‌جا می‌کند. هر رده‌ای که کمتر از ۳۰ آگهی فعال داشته باشد از جدول‌ها حذف شده تا عددی روی تعداد کم گزارش نشود. کل آگهی‌های فعال آمل در همه دسته‌ها ۱۳٬۳۵۸ مورد است.

قیمت آپارتمان در آمل متری چند است؟

میانه قیمت هر متر آپارتمان در آمل ۷۰ میلیون تومان است و میانه متراژ آگهی‌ها ۱۲۰ متر. نکته مهم این است که قیمت متری در آمل با بزرگ‌تر شدن واحد بالا می‌رود، نه پایین: از متری ۵۱٫۵ میلیون تومان در واحدهای زیر ۷۰ متر تا متری ۸۴٫۶ میلیون تومان در رده ۱۶۰ تا ۱۹۹ متر. بالاتر از ۲۰۰ متر دوباره پایین می‌آید، یعنی گران‌ترین متر مربع آمل در واحدهای بزرگِ متعارف است نه در بزرگ‌ترین واحدها.

همین نردبان بر اساس تعداد خواب هم خوانا است. واحد یک‌خوابه با میانه ۴٫۴۵ میلیارد تومان ارزان‌ترین ورودی بازار است، دوخوابه که پرعرضه‌ترین رده آمل است روی ۷ میلیارد تومان می‌نشیند و سه‌خوابه با ۱۳٫۶ میلیارد تومان تقریباً دو برابر دوخوابه است. جهش اصلی قیمت در آمل بین دو و سه خواب اتفاق می‌افتد، نه بین یک و دو خواب.

برای دیدن موجودی لحظه‌ای همین رده‌ها می‌توانید آگهی‌های خرید آپارتمان در آمل را مرور کنید؛ فهرست از همه منابع یکجا و بدون تکرار جمع شده است.

قیمت ویلا در آمل چقدر است و چرا «متری» معیار خوبی نیست؟

میانه قیمت کل ویلا در آمل ۶٫۷ میلیارد تومان و میانه متراژ ثبت‌شده ۱۶۵ متر است. عمداً برای ویلا قیمت متری را ملاک اصلی قرار نداده‌ایم: در آگهی‌های ویلا متراژ گاهی زیربنا و گاهی زمین ثبت می‌شود و این دو با هم قابل جمع نیستند. در نمونه ما از ۲۴۹ آگهی ویلایی که متراژ زمین جداگانه ثبت شده بود، در ۱۶۹ مورد متراژ اصلی آگهی دقیقاً همان متراژ زمین بود. بنابراین برای ویلا قیمت کل معیار منصفانه‌تری است و جدول زیر بر همان پایه بسته شده است.

شیب این نردبان بسیار ملایم‌تر از آپارتمان است. از رده ۷۰ متری تا رده ۲۰۰ متری، قیمت ویلا فقط ۶۰ درصد بالا می‌رود، در حالی که آپارتمان در همان بازه تقریباً سه برابر می‌شود. یعنی در آمل هر متر اضافه‌ی ویلا خیلی ارزان‌تر از هر متر اضافه‌ی آپارتمان تمام می‌شود. رده زیر ۷۰ متر ویلا فقط ۱۴ آگهی فعال داشت و به همین دلیل از جدول حذف شده است. آگهی‌های خرید ویلا در آمل همین رده‌ها را به‌صورت زنده نشان می‌دهد.

با هر بودجه در آمل، آپارتمان بگیریم یا ویلا؟

سؤال واقعی خریدار آمل این نیست که متری چند، بلکه این است که با بودجه‌ی مشخص چند متر گیرش می‌آید. جدول زیر همان مقایسه است: در هر رده‌ی بودجه، میانه متراژ آپارتمان‌ها و ویلاهای فعال آمل کنار هم آمده است.

خواندن جدول ساده است: در هر رده‌ی بودجه، ویلا متراژ بیشتری می‌دهد و این اختلاف با بالا رفتن بودجه بزرگ‌تر می‌شود. با ۵ تا ۸ میلیارد تومان میانه‌ی آپارتمان ۱۰۰ متر و میانه‌ی ویلا ۱۵۰ متر است؛ با بودجه بالای ۲۰ میلیارد تومان همین فاصله به ۲۰۰ متر در برابر ۴۰۰ متر می‌رسد. در عوض عرضه به نفع آپارتمان است: در رده‌های میانی بودجه، تعداد آگهی آپارتمان تقریباً دو تا سه برابر ویلاست، پس انتخاب و امکان چانه‌زنی بیشتر است. اگر متراژ و حیاط اولویت شماست ویلا، و اگر تنوع گزینه و نقدشوندگی اولویت است آپارتمان منطقی‌تر درمی‌آید.

گران‌ترین و ارزان‌ترین محله‌های آمل کدام‌اند؟

در محله‌هایی که دست‌کم ۳۰ آگهی فعال آپارتمان دارند، اختلاف متری از ۶۵٫۳ تا ۸۰ میلیون تومان است؛ یعنی حدود ۲۲ درصد فاصله بین ارزان‌ترین و گران‌ترین محله‌ی پرعرضه. شهرک بسیجیان و هفتاد دستگاه بیشترین حجم عرضه را دارند و نیاکی محله گران‌ترین متر مربع را.

در ۲٬۲۸۵ آگهی آپارتمان آمل محله ثبت نشده است، بنابراین این جدول تصویر محله‌های پرعرضه است و نه فهرست کامل شهر. نکته دیگر ترکیب فروشنده است: ۹۰ درصد آگهی‌های خرید آپارتمان آمل (۳٬۵۴۱ از ۳٬۹۴۰) از سمت مشاور املاک منتشر شده و برای ویلا این نسبت ۸۰ درصد است. سهم آگهی مالک مستقیم در ویلا محسوس‌تر است.

قیمت زمین، مغازه و دفتر در آمل چقدر است؟

بیرون از دو دسته اصلی، ارزان‌ترین ورود به بازار آمل زمین و کلنگی است: میانه قیمت کل ۲٫۰۵۹ میلیارد تومان با میانه متراژ ۲۲۰ متر، یعنی متری ۹٫۵ میلیون تومان. در مقابل، ملک تجاری گران‌ترین متر مربع شهر را دارد و مغازه با متری ۲۰۰ میلیون تومان تقریباً سه برابر آپارتمان است.

فاصله‌ی متری ۹٫۵ میلیون تومانی زمین با متری ۷۰ میلیون تومانی آپارتمان همان چیزی است که اقتصاد ساخت‌وساز آمل را توضیح می‌دهد و دلیل عرضه‌ی پیوسته‌ی واحدهای نوساز در این شهر است. اگر بین خرید زمین و خرید واحد آماده مردد هستید، مقایسه نوساز و کلنگی برای سرمایه‌گذاری چارچوب تصمیم را کامل‌تر باز می‌کند.

رهن و اجاره آپارتمان در آمل چقدر است؟

بازار اجاره آمل ۳٬۰۷۲ آگهی فعال دارد و میانه‌ی آن ودیعه ۳۰۰ میلیون تومان به‌علاوه اجاره ماهانه ۱۷ میلیون تومان است. حجم اجاره تقریباً ۷۸ درصد حجم خرید آپارتمان است، که برای یک شهر شمالی با جمعیت دانشجویی و شاغل عدد بالایی است. رهن کامل در آمل تقریباً وجود ندارد: تعداد آگهی‌های با اجاره صفر آن‌قدر کم بود که از گزارش حذف شد، پس انتظار رهن کامل در این شهر واقع‌بینانه نیست و باید روی ترکیب ودیعه و اجاره حساب کرد.

بازار آمل با ساری چه فرقی دارد؟

در ساری، مرکز استان، میانه قیمت آپارتمان ۸٫۳۲۵ میلیارد تومان و متری ۶۹٫۲ میلیون تومان است؛ یعنی تقریباً هم‌سطح آمل. تفاوت واقعی در ویلاست: آمل ۱٬۶۷۷ آگهی فعال ویلا دارد در برابر ۷۵۱ آگهی ساری، و میانه قیمت ویلای آمل ۶٫۷ میلیارد در برابر ۹٫۵ میلیارد تومان ساری است. به زبان ساده، آمل بازار ویلای ارزان‌تر و پرعرضه‌تر است و ساری بازار ویلای کم‌عرضه‌تر و گران‌تر؛ در آپارتمان اما دو شهر عملاً یک بازارند. برای تصویر کامل شهر همسایه، راهنمای قیمت مسکن در ساری را ببینید.

بازار آمل سریع می‌چرخد و آگهی‌های خوب معمولاً چند روزه جمع می‌شوند. اگر متراژ، محله و سقف بودجه‌تان مشخص است، به‌جای مرور روزانه می‌توانید یک ردیاب رایگان بسازید تا لحظه‌ای که آگهی مطابق معیارتان منتشر شد خبردار شوید.

سوالات متداول

قیمت آپارتمان در آمل متری چند است؟
میانه قیمت هر متر آپارتمان در آمل ۷۰ میلیون تومان است و میانه قیمت کل یک واحد ۸٫۵ میلیارد تومان، بر پایه ۳٬۹۱۵ آگهی فعال. بسته به متراژ، این رقم بین ۵۱٫۵ تا ۸۴٫۶ میلیون تومان در هر متر نوسان دارد.

خرید ویلا در آمل از آپارتمان ارزان‌تر است؟
در قیمت کل بله؛ میانه ویلا ۶٫۷ میلیارد تومان در برابر ۸٫۵ میلیارد تومان آپارتمان است، بر پایه ۱٬۶۴۲ آگهی فعال ویلا. با بودجه ۵ تا ۸ میلیارد تومان میانه متراژ ویلا ۱۵۰ متر و میانه متراژ آپارتمان ۱۰۰ متر است.

با بودجه ۵ میلیارد تومان در آمل چه می‌توان خرید؟
در رده ۳ تا ۵ میلیارد تومان، ۴۰۲ آگهی فعال آپارتمان با میانه متراژ ۹۰ متر و ۳۲۴ آگهی فعال ویلا با میانه متراژ ۱۴۰ متر وجود دارد. یعنی این بودجه در آمل هم آپارتمان متعارف و هم ویلای کوچک را پوشش می‌دهد.

ودیعه و اجاره آپارتمان در آمل چقدر است؟
میانه بازار اجاره آمل ودیعه ۳۰۰ میلیون تومان به‌علاوه ۱۷ میلیون تومان اجاره ماهانه است، بر پایه ۳٬۰۷۲ آگهی فعال. رهن کامل در این شهر تقریباً عرضه نمی‌شود.