قیمت آپارتمان در پونک ۱۴۰۴ — متری چند و با چه بودجهای؟
قیمت آپارتمان در پونک تهران ۱۴۰۴: میانه و بازه واقعی قیمت هر متر، بودجه لازم به تفکیک متراژ، اثر سن ساختمان و بازار رهن و اجاره، با داده زنده بِوقتش.
میانه قیمت هر متر آپارتمان در پونک، بر اساس فید زنده بِوقتش، حدود ۲۹۲ میلیون تومان است و نمونه این راهنما ۱٬۸۵۷ آگهی فعال خرید آپارتمان در این محله است. پونک از پرعرضهترین محلههای تهران در منطقه ۵ است؛ یعنی برخلاف بیشتر محلهها، اینجا نمونه آماری آنقدر بزرگ هست که بتوان بازه قیمت را محلهای و نه شهری خواند.
قیمت هر متر آپارتمان در پونک چقدر است؟
میانه قیمت هر متر آپارتمان در پونک ۲۹۲ میلیون تومان است. نیمه میانی بازار — یعنی نصف آگهیهای فعال — بین ۲۶۱ تا ۳۳۷ میلیون تومان در هر متر قیمتگذاری شدهاند. دو سر بازار هم فاصله معناداری دارند: ارزانترین یکدهم آگهیها زیر ۲۱۷ میلیون تومان و گرانترین یکدهم بالای ۴۰۰ میلیون تومان هر متر هستند. این بازه تقریباً دوبرابری در یک محله واحد، دلیل اصلی این است که «قیمت متری پونک» بهتنهایی عدد تصمیمساز نیست.
| جایگاه در بازار | قیمت هر متر (تومان) |
|---|---|
| ارزانترین ۱۰٪ | ۲۱۷ میلیون |
| چارک اول | ۲۶۱ میلیون |
| میانه بازار | ۲۹۲ میلیون |
| چارک سوم | ۳۳۷ میلیون |
| گرانترین ۱۰٪ | ۴۰۰ میلیون |
با چه بودجهای میتوان در پونک آپارتمان خرید؟
کف واقعی ورود به پونک حدود ۱۴٫۵ میلیارد تومان است؛ این میانه قیمت کل واحدهای زیر ۶۰ متر در فید فعلی است. پرعرضهترین رده متراژی محله، واحدهای ۶۰ تا ۹۰ متر با میانه ۲۱ میلیارد تومان هستند که ۸۰۳ آگهی فعال دارند. برای واحد ۹۰ تا ۱۲۰ متری باید حدود ۳۰ میلیارد و برای ۱۲۰ تا ۲۰۰ متر حدود ۴۴ میلیارد تومان بودجه در نظر گرفت.
| متراژ | تعداد آگهی فعال | میانه قیمت کل (تومان) |
|---|---|---|
| زیر ۶۰ متر | ۱۵۷ | ۱۴٫۵ میلیارد |
| ۶۰ تا ۹۰ متر | ۸۰۳ | ۲۱ میلیارد |
| ۹۰ تا ۱۲۰ متر | ۴۸۲ | ۳۰ میلیارد |
| ۱۲۰ تا ۲۰۰ متر | ۳۷۵ | ۴۴ میلیارد |
سن ساختمان چقدر روی قیمت پونک اثر میگذارد؟
اختلاف نوساز و قدیمی در پونک حدود ۱۳ درصد است، نه چند برابر. آپارتمانهای ساخت ۱۴۰۰ به بعد با میانه ۳۱۰ میلیون تومان در هر متر گرانترین گروهاند، ساخت دهه ۱۳۹۰ روی ۲۸۴ میلیون و ساخت دهه ۱۳۸۰ روی ۲۷۴ میلیون تومان میایستد. نکته مهم برای خریدار این است که عرضه نوساز در پونک کم نیست: ۶۸۷ آگهی از نمونه فعلی ساخت ۱۴۰۰ به بعد هستند، بنابراین نوسازخواهی در این محله برخلاف محلههای شمالیتر گزینههای زیادی دارد.
| سال ساخت | تعداد آگهی فعال | میانه قیمت هر متر (تومان) |
|---|---|---|
| ۱۴۰۰ به بعد | ۶۸۷ | ۳۱۰ میلیون |
| دهه ۱۳۹۰ | ۸۳۰ | ۲۸۴ میلیون |
| دهه ۱۳۸۰ | ۳۲۴ | ۲۷۴ میلیون |
ترکیب تعداد خواب در پونک چگونه است؟
پونک محله دوخوابههاست. از نمونه فعلی، ۱٬۲۵۷ آگهی دوخوابه، ۳۱۱ آگهی سهخوابه و ۲۶۵ آگهی یکخوابه است. جالب اینکه قیمت متری یکخوابه و دوخوابه عملاً یکسان است (۲۸۴ و ۲۸۶ میلیون تومان)، اما سهخوابهها با ۳۲۱ میلیون تومان در هر متر حدود ۱۲ درصد گرانتر معامله میشوند — یعنی در پونک هزینه اضافه شما بابت خواب سوم، فقط متراژ بیشتر نیست، قیمت متری بالاتر هم هست.
رهن و اجاره در پونک چقدر است؟
میانه بازار اجاره پونک ۱٫۸ میلیارد تومان ودیعه بهعلاوه ۴۰ میلیون تومان اجاره ماهانه است و ۷۴۶ آگهی اجاره فعال در محله وجود دارد. از این میان ۲۴۶ آگهی رهن کامل است با میانه ۳ میلیارد تومان. این دو عدد با هم سازگارند: تبدیل ۴۰ میلیون اجاره ماهانه با نرخ رایج بازار به ودیعه، تقریباً همان اختلاف ۱٫۲ میلیاردی بین دو رقم را میسازد. برای دیدن آگهیهای بهروز، رهن و اجاره آپارتمان تهران را ببینید.
| متراژ | تعداد آگهی | میانه ودیعه | میانه اجاره ماهانه |
|---|---|---|---|
| ۶۰ تا ۹۰ متر | ۲۹۰ | ۱ میلیارد | ۳۰ میلیون |
| ۹۰ تا ۱۲۰ متر | ۱۹۸ | ۲ میلیارد | ۴۵ میلیون |
| بالای ۱۲۰ متر | ۲۲۶ | ۳ میلیارد | ۶۰ میلیون |
چند درصد آگهیهای پونک زیر قیمت بازارند؟
حدود ۶ درصد آگهیهای فعال پونک در سنجش قیمتی بِوقتش برچسب «زیر قیمت بازار» گرفتهاند و ۲۳ درصد دیگر «قیمت مناسب» ارزیابی شدهاند؛ یعنی نزدیک به سهدهم بازار زیر میانه محله قیمت خورده است. دو نکته این عدد را عملیاتی میکند: اول اینکه ۹۸ درصد آگهیهای خرید پونک از بنگاه منتشر میشوند و قیمت اولیه بنگاهی معمولاً بالای نقطه معامله است؛ دوم اینکه در هفت روز گذشته ۵۴۷ آگهی تازه در همین محله منتشر شده — یعنی گردش عرضه بالاست و فرصتهای زیر قیمت سریع میسوزند.
چطور آگهی زیر قیمت پونک را زودتر از بقیه ببینیم؟
با این حجم عرضه، مرور دستی آگهیها عملاً بیفایده است. بِوقتش آگهیهای خرید آپارتمان تهران را از منابع مختلف در یک فید زنده جمع میکند و هر آگهی را با میانه واقعی همان محله میسنجد. با ردیاب رایگان بِوقتش میتوانید محله پونک، متراژ و سقف بودجهتان را تعریف کنید تا لحظه انتشار آگهی مطابق، خبردار شوید. برای مقایسه پونک با کل شهر قیمت مسکن در تهران و برای مقایسه با یک محله گرانتر قیمت مسکن در سعادتآباد را ببینید.
سوالات متداول
قیمت هر متر آپارتمان در پونک چقدر است؟
بر اساس فید زنده بِوقتش، میانه قیمت هر متر آپارتمان در پونک حدود ۲۹۲ میلیون تومان است و نیمی از آگهیهای فعال بین ۲۶۱ تا ۳۳۷ میلیون تومان در هر متر قیمت خوردهاند.
با ۲۰ میلیارد تومان در پونک چه آپارتمانی میتوان خرید؟
حدود ۲۰ میلیارد تومان بودجه شما را در رده واحدهای ۶۰ تا ۹۰ متری قرار میدهد که میانه قیمتشان ۲۱ میلیارد تومان است؛ برای واحد زیر ۶۰ متر با میانه ۱۴٫۵ میلیارد، حاشیه انتخاب بیشتری دارید.
پونک در کدام منطقه تهران است؟
آگهیهای پونک در فید بِوقتش زیر منطقه ۵ شهرداری تهران ثبت میشوند؛ این محله در شمال غرب تهران و در همسایگی جنتآباد، شهر زیبا و باغفیض قرار دارد.
رهن کامل آپارتمان در پونک چقدر است؟
میانه رهن کامل در پونک ۳ میلیارد تومان است و ۲۴۶ آگهی رهن کامل فعال در محله وجود دارد؛ حالت رایجتر ۱٫۸ میلیارد ودیعه بهعلاوه ۴۰ میلیون اجاره ماهانه است.
سوالات متداول
قیمت هر متر آپارتمان در پونک چقدر است؟
بر اساس فید زنده بِوقتش، میانه قیمت هر متر آپارتمان در پونک حدود ۲۹۲ میلیون تومان است و نیمی از آگهیهای فعال بین ۲۶۱ تا ۳۳۷ میلیون تومان در هر متر قیمت خوردهاند.
با ۲۰ میلیارد تومان در پونک چه آپارتمانی میتوان خرید؟
حدود ۲۰ میلیارد تومان بودجه شما را در رده واحدهای ۶۰ تا ۹۰ متری قرار میدهد که میانه قیمتشان ۲۱ میلیارد تومان است؛ برای واحد زیر ۶۰ متر با میانه ۱۴٫۵ میلیارد، حاشیه انتخاب بیشتری دارید.
پونک در کدام منطقه تهران است؟
آگهیهای پونک در فید بِوقتش زیر منطقه ۵ شهرداری تهران ثبت میشوند؛ این محله در شمال غرب تهران و در همسایگی جنتآباد، شهر زیبا و باغفیض قرار دارد.
رهن کامل آپارتمان در پونک چقدر است؟
میانه رهن کامل در پونک ۳ میلیارد تومان است و ۲۴۶ آگهی رهن کامل فعال در محله وجود دارد؛ حالت رایجتر ۱٫۸ میلیارد ودیعه بهعلاوه ۴۰ میلیون اجاره ماهانه است.