قیمت آپارتمان در منطقه ۱۰ تهران ۱۴۰۵؛ جیحون، سلسبیل و بریانک متری چند؟

در ۹۸۳ آگهی فعال فروش آپارتمان در منطقه ۱۰ تهران، میانه قیمت هر متر ۱۴۴٬۴۴۴٬۰۰۰ تومان است. در همان لحظه، میانه متری آپارتمان در کل تهران ۲۶۱٬۰۶۱٬۰۰۰ تومان است؛ یعنی خریدار منطقه ۱۰ حدود ۴۵ درصد زیر میانه متری شهر خرید می‌کند. همین شکاف، منطقه ۱۰ را به یکی از کم‌هزینه‌ترین گزینه‌های خرید خانه در محدوده مرکزی تهران تبدیل کرده است.

همه عددهای این نوشته از آگهی‌های فعال بازار در پایگاه داده بِوقتش (به وقتش) گرفته شده است. زیر هر عدد، تعداد آگهی پشت آن هم آمده تا بدانید میانه روی چه حجمی از بازار حساب شده و هر جا تعداد آگهی یک محله کمتر از سی مورد بوده، عددی منتشر نکرده‌ایم.

قیمت آپارتمان در منطقه ۱۰ تهران متری چند است؟

میانه قیمت هر متر آپارتمان فروشی در منطقه ۱۰ تهران ۱۴۴٬۴۴۴٬۰۰۰ تومان است، روی ۹۸۳ آگهی فعال. مهم‌تر از خود عدد، جنس عرضه این منطقه است: میانه متراژ آپارتمان‌های فروشی منطقه ۱۰ فقط ۵۸ متر است، در حالی که میانه متراژ آپارتمان فروشی در کل تهران ۹۰ متر است. ۵۴ درصد آگهی‌های فروش این منطقه زیر ۶۰ متر متراژ دارند؛ این نسبت در کل تهران ۱۶ درصد است.

نتیجه عملی این دو عدد کنار هم روشن است: منطقه ۱۰ ارزان است، هم به دلیل متری پایین‌تر و هم به دلیل کوچک بودن واحدها. اگر دنبال یک واحد بزرگ خانوادگی هستید، عرضه این منطقه محدود است و باید هزینه جست‌وجوی بیشتری بدهید. در مجموع ۲٬۱۹۳ آگهی فعال ملکی در این منطقه ثبت شده که ۹۸۳ مورد آن فروش آپارتمان و ۷۴۷ مورد رهن و اجاره آپارتمان است.

کدام محله منطقه ۱۰ ارزان‌تر است؟

ارزان‌ترین محله جدول بریانک است با میانه متری ۱۲۵٬۶۱۵٬۰۰۰ تومان و گران‌ترین آن شادمان با ۲۳۸٬۸۸۹٬۰۰۰ تومان؛ یعنی هر متر در شادمان نزدیک به دو برابر بریانک قیمت می‌خورد. بقیه محله‌های منطقه در باند باریکی بین متری ۱۲۹٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۱۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان جمع شده‌اند، که نشانه یکدست بودن بافت این منطقه است.

شادمان در شمال منطقه و در همسایگی محدوده‌های گران‌تر غرب تهران قرار دارد و میانه متراژ آگهی‌هایش ۹۰ متر است، یعنی هم متری گران‌تر است و هم واحد بزرگ‌تری می‌خرید؛ به همین دلیل میانه قیمت کل آن ۲۰٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است، بیش از سه برابر بریانک. در سمت مقابل، بریانک با میانه متراژ ۵۲ متر و میانه قیمت کل ۶٬۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان، کف ورود به بازار خرید این منطقه است.

جیحون با ۲۶۴ آگهی فعال پرعرضه‌ترین محله منطقه است و عملاً قیمت مرجع منطقه ۱۰ محسوب می‌شود: میانه متری ۱۴۶٬۹۴۰٬۰۰۰ تومان، تقریباً برابر میانه کل منطقه. محله کارون شمالی در این جدول نیامده چون فقط ۹ آگهی فعال فروش آپارتمان داشت و ما زیر آستانه سی آگهی عدد منتشر نمی‌کنیم. برای دیدن موجودی امروز می‌توانید سراغ آگهی‌های آپارتمان فروشی تهران بروید و روی محله فیلتر بگذارید.

با چه بودجه‌ای در منطقه ۱۰ آپارتمان می‌خرید؟

با حدود ۵٬۹۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان می‌توانید وارد بازار خرید منطقه ۱۰ شوید؛ این میانه قیمت کل آگهی‌های زیر ۵۰ متر است روی ۲۵۳ آگهی فعال. جدول زیر نشان می‌دهد هر پله بودجه چه متراژی به شما می‌دهد.

نکته غیرمنتظره این جدول، پایین بودن متری در بازه ۵۰ تا ۶۵ متر است: متری ۱۳۳٬۰۶۴٬۵۱۶ تومان، حتی کمتر از واحدهای زیر ۵۰ متر. دلیلش ساده است؛ واحدهای بسیار کوچک در این منطقه معمولاً در بافت فشرده‌تر و نوسازتر عرضه می‌شوند و متری‌شان بالا می‌رود، در حالی که بازه ۵۰ تا ۶۵ متر پرعرضه‌ترین بخش بازار است و رقابت فروشندگان قیمت را می‌فشارد. عبور از ۸۰ متر اما گران است: متری ۱۶۶٬۲۷۹٬۰۶۹ تومان و میانه قیمت کل ۱۶٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان.

اگر بودجه‌تان مشخص است، به‌جای جست‌وجوی روزانه یک ردیاب رایگان با محدوده محله و سقف قیمت دلخواه بسازید تا لحظه انتشار آگهی مطابق شرط شما خبردار شوید؛ در بازاری با میانه متراژ ۵۸ متر، واحدهای خوش‌نقشه سریع از بازار خارج می‌شوند.

سن ساختمان چقدر روی قیمت اثر می‌گذارد؟

در منطقه ۱۰، آپارتمان‌های ساخت ۱۴۰۰ به بعد متری ۱۶۶٬۶۶۷٬۰۰۰ تومان و آپارتمان‌های ساخت پیش از ۱۳۸۰ متری ۱۲۳٬۰۵۵٬۵۰۰ تومان قیمت می‌خورند؛ یعنی نوسازی حدود ۳۵ درصد به متری اضافه می‌کند. این شیب در بافت قدیمی مرکز تهران طبیعی است، چون بخش بزرگی از عرضه، ساختمان‌های دهه هفتاد و هشتاد است.

دو امکان دیگر هم اثر قیمتی روشنی دارند. در آگهی‌هایی که وضعیت پارکینگ را اعلام کرده‌اند، ۸۵ درصد پارکینگ دارند و میانه متری واحدهای پارکینگ‌دار ۱۵۴٬۰۹۶٬۵۰۰ تومان در برابر ۱۴۲٬۶۶۲٬۶۳۱ تومان واحدهای بدون پارکینگ است، یعنی حدود ۸ درصد گران‌تر. برای آسانسور این فاصله بیشتر است: ۱۵۶٬۲۵۰٬۰۰۰ در برابر ۱۳۷٬۰۳۷٬۰۳۷ تومان، نزدیک ۱۴ درصد. تصویر کامل‌تر این اثر در کل شهر را در اثر پارکینگ و آسانسور بر قیمت آپارتمان تهران آورده‌ایم.

رهن و اجاره در منطقه ۱۰ چقدر است؟

میانه رهن کامل معادل در جیحون ۸۹۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است، روی ۱۸۴ آگهی فعال اجاره. «رهن کامل معادل» یعنی ودیعه و اجاره ماهانه را با نرخ رایج تبدیل بازار — هر یک میلیون تومان اجاره ماهانه معادل حدود سی میلیون تومان ودیعه — روی یک عدد جمع کرده‌ایم تا آگهی‌های رهن کامل و رهن و اجاره قابل مقایسه شوند.

دو محله دیگر منطقه، شبیری - جی و شادمان، به ترتیب ۲۹ و ۲۲ آگهی اجاره داشتند و عددشان منتشر نشده است. نکته مهم جدول این است که فاصله محله‌ها در اجاره بسیار کمتر از فروش است: از ۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان در سلیمانی تیموری تا ۸۹۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان در جیحون، یعنی حدود ۲۷ درصد اختلاف، در حالی که در خرید فاصله کف تا سقف نزدیک به دو برابر بود.

مقایسه دیگری که کمتر جایی می‌بینید: رهن کامل معادل جیحون ۸۹۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان در برابر میانه قیمت خرید ۸٬۰۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان، یعنی رهن کامل حدود ۱۱ درصد قیمت خرید همان خانه است. برای دیدن عرضه لحظه‌ای، آگهی‌های رهن و اجاره آپارتمان تهران را ببینید.

منطقه ۱۰ در مقایسه با مناطق همسایه کجا ایستاده است؟

منطقه ۱۰ با میانه متری ۱۴۴٬۴۴۴٬۰۰۰ تومان در میانه بالای کمربند ارزان تهران قرار دارد؛ گران‌تر از منطقه ۱۷ و ۹ و ۱۸، و ارزان‌تر از منطقه ۱۴. جدول زیر میانه متری آپارتمان فروشی را در مناطق مرکزی، جنوبی و غربی تهران کنار هم می‌گذارد.

اختلاف کف و سقف این جدول — منطقه ۱۷ با متری ۱۰۶٬۶۶۶٬۶۶۶ تومان تا منطقه ۱۴ با ۱۵۷٬۲۷۲٬۰۰۰ تومان — حدود ۴۷ درصد است؛ فاصله‌ای که برای یک واحد ۶۰ متری چیزی نزدیک به ۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان می‌شود. اگر انعطاف جغرافیایی دارید، همین جدول نشان می‌دهد جابه‌جایی یک منطقه به سمت جنوب یا غرب چقدر بودجه آزاد می‌کند. تصویر کامل همه مناطق تهران را در راهنمای منطقه‌به‌منطقه قیمت مسکن تهران آورده‌ایم.

پیش از خرید در منطقه ۱۰ حواستان به چه چیزی باشد؟

سه نکته که مستقیماً از داده‌های همین منطقه بیرون می‌آید. اول، متراژ: با میانه ۵۸ متر، بخش بزرگی از عرضه یک‌خوابه و کم‌متراژ است؛ پیش از قفل کردن بودجه، متراژ واقعی مورد نیازتان را مشخص کنید چون عبور از ۸۰ متر، متری را نسبت به پرعرضه‌ترین بازه بازار — یعنی ۵۰ تا ۶۵ متر — حدود ۲۵ درصد گران‌تر می‌کند.

دوم، پارکینگ. ۱۵ درصد آگهی‌هایی که وضعیت پارکینگ را اعلام کرده‌اند بدون پارکینگ‌اند؛ در بافت فشرده مرکز تهران این یک ویژگی رایج است، نه استثنا، و روی قیمت فروش مجدد هم اثر می‌گذارد. سوم، تنوع کاربری: در همین منطقه ۱۳۷ آگهی فعال فروش مغازه با میانه ۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان ثبت شده، که نشان می‌دهد بخشی از بافت تجاری است و پیش از انتخاب کوچه، سر و صدا و ترافیک محلی را از نزدیک ببینید.

و یک توصیه روشی: قیمت‌های این نوشته میانه بازار در لحظه انتشار است، نه قیمت قطعی یک واحد مشخص. هر آگهی را با میانه محله خودش بسنجید، نه با میانه کل منطقه؛ فاصله بریانک تا شادمان نشان می‌دهد میانگین‌گیری در سطح منطقه چقدر می‌تواند گمراه‌کننده باشد.

سوالات متداول

قیمت آپارتمان در منطقه ۱۰ تهران متری چند است؟
میانه قیمت هر متر آپارتمان در منطقه ۱۰ تهران ۱۴۴٬۴۴۴٬۰۰۰ تومان است، بر پایه ۹۸۳ آگهی فعال. این عدد حدود ۴۵ درصد پایین‌تر از میانه متری کل تهران است که ۲۶۱٬۰۶۱٬۰۰۰ تومان است.

ارزان‌ترین محله منطقه ۱۰ کدام است؟
بریانک با میانه متری ۱۲۵٬۶۱۵٬۰۰۰ تومان روی ۱۱۸ آگهی فعال، ارزان‌ترین محله منطقه ۱۰ است. میانه قیمت کل آپارتمان در بریانک ۶٬۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان با میانه متراژ ۵۲ متر است.

با پنج تا هشت میلیارد تومان در منطقه ۱۰ چه آپارتمانی می‌خرید؟
در این بازه بیشتر واحدهای زیر ۶۵ متر قرار می‌گیرند. میانه قیمت کل آگهی‌های زیر ۵۰ متر ۵٬۹۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان و بازه ۵۰ تا ۶۵ متر ۷٬۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است.

رهن کامل آپارتمان در منطقه ۱۰ چقدر است؟
میانه رهن کامل معادل بین ۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان در سلیمانی تیموری و ۸۹۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان در جیحون است. این عدد شامل تبدیل اجاره ماهانه به ودیعه با نرخ رایج بازار است.