قیمت مسکن در زاهدان ۱۴۰۴

میانه قیمت هر متر آپارتمان در زاهدان ۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است و یک واحد با متراژ میانه ۱۱۰ متر، در مجموع ۵٬۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان قیمت می‌خورد. این ارقام از ۲٬۷۲۶ آگهی فعال املاک زاهدان در بِوقتش گرفته شده؛ از این میان ۱٬۸۵۹ آگهی خریدِ قیمت‌دار و ۵۸۰ آگهی آپارتمان فروشی است. زاهدان نخستین بازار سیستان و بلوچستان است که در این مجموعه راهنما بررسی می‌شود، و در میان شهرهایی که تا امروز پوشش داده‌ایم ارزان‌ترین بازار آپارتمان به شمار می‌آید.

قیمت هر متر ملک در زاهدان چقدر است؟

بازار خرید زاهدان روی چهار دسته اصلی سنگینی می‌کند: آپارتمان، خانه و ویلا، زمین و کلنگی، و مغازه. تفاوت قیمت هر متر میان این دسته‌ها بسیار بزرگ‌تر از چیزی است که خریداران تازه‌وارد انتظار دارند؛ هر متر مغازه بیش از دو برابر هر متر آپارتمان و بیش از یازده برابر هر متر زمین کلنگی قیمت دارد. دلیلش هم روشن است: در آپارتمان و ویلا شما بهای ساختمان را می‌پردازید، در زمین و کلنگی فقط بهای عرصه را، و در مغازه بهای موقعیت تجاری و سرقفلی‌ساز را. جدول زیر میانه هر سه عدد کلیدی را برای هر دسته کنار هم می‌گذارد.

نکته‌ای که در جدول پنهان است: خانه و ویلا با اینکه قیمت هر مترش از آپارتمان کمتر است، به‌خاطر متراژ بزرگ‌ترش گران‌تر تمام می‌شود. اگر بودجه شما زیر شش میلیارد تومان است، عملاً بازار آپارتمان بازار شماست. فهرست به‌روز را می‌توانید در آگهی‌های خرید آپارتمان زاهدان ببینید.

با چه بودجه‌ای می‌توان در زاهدان آپارتمان خرید؟

میانه به تنهایی گمراه‌کننده است، چون نمی‌گوید بازار چقدر کشیده است. برای همین نردبان بودجه را از ۵۸۰ آگهی آپارتمان فروشی زاهدان بیرون کشیدیم. ارزان‌ترین یک‌دهم بازار زیر ۲٬۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان قرار می‌گیرد و گران‌ترین یک‌دهم بالای ۱۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان. یعنی فاصله دو سر بازار پنج برابر است. اگر بودجه‌تان زیر چهار میلیارد تومان باشد، هنوز به یک‌چهارم پایین بازار دسترسی دارید و انتخاب کم نیست، اما باید انتظار متراژ کوچک‌تر یا بنای قدیمی‌تر را داشته باشید.

متراژ چطور قیمت هر متر را جابه‌جا می‌کند؟

در زاهدان متراژ فقط قیمت کل را بالا نمی‌برد، قیمت هر متر را هم بالا می‌برد. واحدهای ۷۰ تا ۱۰۰ متر با میانه ۴۵٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان بر متر معامله می‌شوند، اما واحدهای ۱۳۰ تا ۱۶۰ متر با ۶۹٬۶۲۹٬۰۰۰ تومان بر متر. این یعنی جهش قیمت هر متر دقیقاً در مرز ۱۳۰ متر اتفاق می‌افتد و نه به‌تدریج. توضیح ساده‌اش این است که واحدهای بزرگ‌تر زاهدان عمدتاً نوسازند و در محورهای بهتر شهر ساخته شده‌اند، پس هم‌زمان دو صفت گران‌کننده را با خود دارند. برای آگهی‌های زیر ۷۰ متر تعداد فعال کمتر از ۳۰ مورد بود و عدد آن را منتشر نمی‌کنیم.

آپارتمان دوخوابه بخریم یا سه‌خوابه؟

دوخوابه ستون فقرات بازار زاهدان است: ۳۸۸ آگهی فعال از ۵۸۰ آگهی آپارتمان، یعنی حدود دو سوم عرضه. میانه قیمت یک دوخوابه ۴٬۶۹۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان با متراژ میانه ۱۰۴ متر است. سه‌خوابه‌ها با ۱۴۷ آگهی فعال بازار کوچک‌تر و آشکارا گران‌تری‌اند؛ میانه ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان با متراژ میانه ۱۴۸ متر. توجه کنید که رفتن از دو خواب به سه خواب فقط ۴۴ متر متراژ اضافه می‌کند اما قیمت کل را بیش از دو برابر می‌کند، چون قیمت هر متر هم از ۴۶٬۰۰۰٬۰۰۰ به ۶۸٬۰۶۲٬۰۰۰ تومان می‌پرد. اگر نیاز واقعی‌تان یک اتاق بیشتر است، مقایسه یک دوخوابه بزرگ‌متراژ با یک سه‌خوابه کوچک‌متراژ می‌تواند میلیاردها تومان تفاوت بسازد.

رهن و اجاره آپارتمان در زاهدان چقدر است؟

در بخش اجاره، ۳۰۲ آگهی فعال آپارتمان در زاهدان ثبت شده است. میانه ودیعه ۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان و میانه اجاره ماهانه ۱۱٬۵۰۰٬۰۰۰ تومان است، روی واحدی با متراژ میانه ۱۰۰ متر. برای رهن کامل، تعداد آگهی‌های فعالی که اجاره ماهانه صفر داشتند کمتر از ۳۰ مورد بود و به همین دلیل عددی برایش منتشر نمی‌کنیم؛ این خودش یک واقعیت بازار است، رهن کامل در زاهدان الگوی رایجی نیست و اغلب قراردادها ترکیبی از ودیعه و اجاره‌اند. آگهی‌های به‌روز را در رهن و اجاره آپارتمان زاهدان دنبال کنید.

زاهدان در مقایسه با بقیه بازارها کجا ایستاده است؟

زاهدان با میانه ۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان بر متر، ارزان‌ترین بازار آپارتمان میان شهرهایی است که تا امروز بررسی کرده‌ایم. نزدیک‌ترین بازار پوشش‌داده‌شده به آن از نظر جغرافیایی کرمان است با میانه ۶۷٬۲۸۹٬۰۰۰ تومان بر متر؛ یعنی خریدار زاهدانی برای همان یک متر حدود ۱۷٬۲۸۹٬۰۰۰ تومان کمتر می‌پردازد. جزئیات بازار کرمان را در راهنمای قیمت مسکن کرمان و بازار یزد را در راهنمای قیمت مسکن یزد آورده‌ایم.

ترتیب این جدول یک نکته مهم دارد: دو بازار سیستان و بلوچستان، زاهدان و چابهار، در کف فهرست‌اند و فاصله‌شان با هم ناچیز است، اما فاصله‌شان تا بازارهای مرکزی و ساحلی معنادار است. برای خریدار محلی این خبر خوبی است و برای سرمایه‌گذار غیرمحلی یعنی نقطه ورود ارزان‌تر، مشروط بر اینکه نقدشوندگی کمتر بازارهای کوچک را هم در محاسبه بیاورد.

چند درصد آگهی‌های زاهدان از بنگاه است؟

از ۱٬۸۵۹ آگهی خرید ملک قیمت‌دار در زاهدان، ۹۹۸ آگهی از سوی بنگاه و ۸۶۱ آگهی از سوی مالک مستقیم منتشر شده است؛ یعنی حدود ۵۴ درصد بنگاهی و ۴۶ درصد مالکی. این ترکیب تقریباً متعادل، برای خریدار یک فرصت است: بخش قابل توجهی از عرضه بدون واسطه در دسترس است و می‌توان مستقیم با مالک مذاکره کرد. در عوض آگهی‌های مالکی معمولاً دیرتر به‌روز می‌شوند و زودتر هم حذف می‌شوند، پس اگر دنبال یک واحد مشخص با بودجه مشخص هستید، رصد دستی جواب نمی‌دهد. با ساخت یک ردیاب رایگان می‌توانید معیارهای خودتان مثل محدوده قیمت، متراژ و تعداد خواب را تعریف کنید تا هر بار آگهی مطابق در زاهدان منتشر شد، همان لحظه خبردار شوید.

سوالات متداول

قیمت هر متر آپارتمان در زاهدان چقدر است؟
میانه قیمت هر متر آپارتمان در زاهدان ۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است، بر پایه ۵۸۰ آگهی فعال آپارتمان فروشی. ارزان‌ترین یک‌چهارم بازار زیر ۳۸٬۴۴۰٬۰۰۰ تومان بر متر و گران‌ترین یک‌دهم بالای ۸۴٬۷۳۶٬۰۰۰ تومان بر متر قرار می‌گیرد.

خرید خانه ۱۰۰ متری در زاهدان چقدر هزینه دارد؟
واحدهای ۱۰۰ تا ۱۳۰ متری زاهدان با میانه ۵٬۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان معامله می‌شوند و میانه قیمت هر متر آن‌ها ۴۸٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است. این بازه پرعرضه‌ترین بخش بازار با ۲۶۳ آگهی فعال است.

رهن و اجاره آپارتمان در زاهدان چقدر است؟
میانه ودیعه ۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان و میانه اجاره ماهانه ۱۱٬۵۰۰٬۰۰۰ تومان است، روی متراژ میانه ۱۰۰ متر و بر پایه ۳۰۲ آگهی فعال اجاره آپارتمان در زاهدان.

مسکن در زاهدان ارزان‌تر است یا کرمان؟
زاهدان ارزان‌تر است: میانه هر متر آپارتمان در زاهدان ۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان در برابر ۶۷٬۲۸۹٬۰۰۰ تومان در کرمان، بر پایه ۵۸۰ و ۳۰۱ آگهی فعال.