قیمت مسکن در خرمآباد ۱۴۰۴
قیمت مسکن خرم آباد بر پایه ۲٬۵۷۵ آگهی فعال؛ میانه متری آپارتمان ۷۰ میلیون تومان، نردبان قیمت به تفکیک متراژ، تعداد خواب و سن بنا، بههمراه بازار رهن و اجاره و مقایسه خرید با اجاره.
میانه قیمت هر متر مربع آپارتمان در خرمآباد ۷۰ میلیون تومان و میانه قیمت کل یک واحد ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان است. این ارقام از ۲۴۲ آگهی فعال آپارتمان، در دل ۲٬۵۷۵ آگهی فعال املاک خرمآباد که همین حالا در بِوقتش رصد میشوند، استخراج شده است. در ادامه نردبان قیمت به تفکیک متراژ، تعداد خواب، سن بنا و بازار رهن و اجاره را میبینید و پای هر عدد، تعداد آگهی پشتوانهاش نوشته شده است.
قیمت هر متر مربع در خرمآباد به تفکیک نوع ملک چقدر است؟
در خرمآباد گرانترین متر مربع به مغازه میرسد و ارزانترین آن به زمین و کلنگی؛ آپارتمان دقیقاً وسط این دو ایستاده است. نکتهای که در جدول زیر بیشتر از خود قیمت اهمیت دارد این است که میانه قیمت کل ویلا و خانه از آپارتمان بالاتر است، اما میانه قیمت هر متر آن پایینتر؛ یعنی خریدار خانه در خرمآباد پول متراژ بیشتر را میدهد، نه پول متر گرانتر را.
| نوع ملک | میانه قیمت هر متر (میلیون تومان) | میانه قیمت کل (میلیارد تومان) | میانه متراژ (متر مربع) | تعداد آگهی فعال |
|---|---|---|---|---|
| مغازه | ۲۴۵ | ۱۰٫۶۸ | ۴۶ | ۱۹۶ |
| آپارتمان | ۷۰ | ۷٫۵ | ۱۰۵ | ۲۴۲ |
| خانه و ویلا | ۵۷٫۳ | ۹ | ۱۴۰ | ۴۱۳ |
| زمین و کلنگی (هر متر زمین) | ۱۵ | ۳٫۵ | ۲۰۰ | ۴۸۸ |
دفتر و واحد اداری با ۲۵ آگهی فعال زیر آستانه آماری ما بود؛ در این راهنما هیچ خانهای از جدولها با کمتر از ۳۰ آگهی گزارش نمیشود، چون میانهای که روی چند آگهی بنشیند بیشتر گمراه میکند تا کمک. اگر میخواهید همین حالا عرضه واقعی را ببینید، آگهیهای خرید آپارتمان در خرمآباد بهصورت زنده در دسترس است.
قیمت آپارتمان در خرمآباد بر اساس متراژ چطور بالا میرود؟
در خرمآباد قیمت هر متر با بزرگتر شدن واحد بالا میرود، نه پایین. یک واحد ۷۰ تا ۱۰۰ متری بهطور میانه متری ۵۷٫۹ میلیون تومان معامله میشود، در حالی که واحد ۱۳۰ تا ۱۶۰ متری متری ۷۹٫۳ میلیون تومان قیمت خورده است؛ یعنی حدود ۳۷ درصد گرانتر روی هر متر. دلیلش ساده است: واحدهای بزرگتر شهر عمدتاً نوسازند و امکانات کاملتری دارند.
| متراژ آپارتمان | میانه قیمت هر متر (میلیون تومان) | میانه قیمت کل (میلیارد تومان) | تعداد آگهی فعال |
|---|---|---|---|
| ۷۰ تا ۱۰۰ متر | ۵۷٫۹ | ۴٫۶۴ | ۷۶ |
| ۱۰۰ تا ۱۳۰ متر | ۷۰ | ۷٫۷ | ۹۱ |
| ۱۳۰ تا ۱۶۰ متر | ۷۹٫۳ | ۱۱٫۲۵ | ۴۲ |
واحدهای زیر ۷۰ متر (۱۱ آگهی) و بالای ۱۶۰ متر (۲۲ آگهی) هر دو زیر آستانه ۳۰ آگهی بودند و کنار گذاشته شدند. اگر ملاک شما تعداد خواب است: میانه قیمت آپارتمان دوخوابه ۷ میلیارد تومان روی ۱۶۸ آگهی فعال و میانه سهخوابه ۱۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان روی ۴۵ آگهی است. فاصله دوخوابه تا سهخوابه در خرمآباد نزدیک به ۸۳ درصد است، که برای شهری در این اندازه جهش بزرگی محسوب میشود.
با هر بودجهای در خرمآباد چه آپارتمانی میتوان خرید؟
اگر بودجه را مبنا بگیریم، توزیع ۲۴۲ آگهی فعال آپارتمان خرمآباد اینطور است: یکچهارم ارزانترِ بازار زیر ۴ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان قیمت خورده، نیمه پایین بازار زیر ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان، یکچهارم گرانتر بالای ۱۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و ده درصد گرانترین آگهیها بالای ۱۵ میلیارد و ۱۲۰ میلیون تومان.
ترجمه عملی این اعداد برای خریدار چنین است: با بودجه حدود ۵ میلیارد تومان شما در ربع پایینی بازار خرید میکنید و منطقیترین گزینه، واحد ۷۰ تا ۱۰۰ متری است. با بودجه حدود ۷ تا ۸ میلیارد تومان دقیقاً روی میانه بازار میایستید و انتخاب متعارف، واحد ۱۰۰ تا ۱۳۰ متری دوخوابه است. از ۱۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به بالا وارد ربع گران بازار میشوید؛ آنجا سهخوابه و واحدهای ۱۳۰ متر به بالا انتخاب غالباند. سنجیدن عدد پیشنهادی فروشنده هم ساده است: کافی است قیمت هر متر آن را با میانه دسته متراژی خودش در جدول بالا مقایسه کنید، نه با میانه کل شهر.
خانه و ویلا در خرمآباد متری چند است؟
بازار خانه و ویلای خرمآباد با ۴۱۳ آگهی فعال از بازار آپارتمان بزرگتر است و شیب قیمتی تندتری هم دارد. تفاوت متر مربع بین کوچکترین و بزرگترین دسته اینجا نزدیک به دو برابر است، در حالی که همین شکاف در آپارتمان کمتر از ۴۰ درصد بود.
| متراژ خانه و ویلا | میانه قیمت هر متر (میلیون تومان) | میانه قیمت کل (میلیارد تومان) | تعداد آگهی فعال |
|---|---|---|---|
| ۷۰ تا ۱۰۰ متر | ۴۲٫۷ | ۴٫۰۵ | ۶۴ |
| ۱۰۰ تا ۱۳۰ متر | ۴۶٫۴ | ۶٫۴ | ۹۹ |
| ۱۳۰ تا ۱۶۰ متر | ۶۳٫۴ | ۱۰٫۱ | ۶۱ |
| ۱۶۰ متر و بالاتر | ۸۰٫۶ | ۱۷ | ۱۷۳ |
نکته مهم برای خریدار: بیش از ۴۰ درصد عرضه خانه و ویلای شهر در دسته ۱۶۰ متر به بالا متمرکز شده و همین دسته گرانترین متر مربع را دارد. اگر بودجه شما زیر ۱۰ میلیارد تومان است، عملاً روی نیمه کوچکتر بازار مانور میدهید و رقابت روی این واحدها بیشتر است.
نوساز چقدر گرانتر از قدیمیساز است؟
سن بنا در خرمآباد شفافترین عامل قیمت است. آپارتمانهای ساخت ۱۴۰۴ و ۱۴۰۵ با میانه متری ۷۵٫۵ میلیون تومان معامله میشوند و واحدهای ساخت تا ۱۳۹۴ با میانه متری ۵۹ میلیون تومان؛ یعنی نوساز حدود ۲۸ درصد روی هر متر گرانتر است.
| سال ساخت | میانه قیمت هر متر (میلیون تومان) | میانه قیمت کل (میلیارد تومان) | تعداد آگهی فعال |
|---|---|---|---|
| ۱۴۰۴ و ۱۴۰۵ (نوساز) | ۷۵٫۵ | ۹٫۰۴ | ۱۰۲ |
| ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۳ | ۷۴٫۸ | ۷٫۷ | ۳۷ |
| ۱۳۹۵ تا ۱۳۹۹ | ۶۲ | ۶٫۹۷ | ۵۵ |
| تا ۱۳۹۴ | ۵۹ | ۵٫۱۵ | ۴۲ |
جالب اینکه پله واقعی قیمت بین ۱۴۰۰ و ۱۳۹۹ میافتد، نه بین نوساز و پنجساله؛ واحد ساخت ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۳ تقریباً به اندازه نوساز روی هر متر قیمت میخورد. دو امکانات هم اثر عددی روشنی دارند: آپارتمان دارای پارکینگ میانه متری ۷۱٫۸ میلیون تومان در برابر ۴۹٫۴ میلیون تومان برای واحد بدون پارکینگ (۲۰۷ در برابر ۳۵ آگهی)، و واحد دارای آسانسور میانه متری ۷۱٫۱ میلیون تومان در برابر ۶۱٫۶ میلیون تومان (۱۹۶ در برابر ۴۶ آگهی). پارکینگ در خرمآباد گرانترین امکانات قابل چانهزنی است.
رهن و اجاره در خرمآباد چقدر است و خرید بهصرفهتر است یا اجاره؟
بازار اجاره خرمآباد ۲۷۶ آگهی فعال دارد و میانه آن ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان بهعلاوه اجاره ماهانه ۶ میلیون تومان است. رهن کامل هم در این شهر رواج دارد: ۳۰ آگهی فعال بدون اجاره ماهانه ثبت شدهاند با میانه ودیعه ۱ میلیارد و ۲۵ میلیون تومان.
| متراژ واحد اجارهای | میانه ودیعه (میلیون تومان) | میانه اجاره ماهانه (میلیون تومان) | تعداد آگهی فعال |
|---|---|---|---|
| ۷۰ تا ۱۰۰ متر | ۳۵۰ | ۵ | ۷۸ |
| ۱۰۰ تا ۱۳۰ متر | ۵۱۰ | ۷ | ۹۰ |
| ۱۳۰ متر و بالاتر | ۸۰۰ | ۷ | ۸۷ |
برای مقایسه خرید و اجاره، با نرخ تبدیل رایج بازار (هر یک میلیون تومان اجاره ماهانه تقریباً معادل ۳۰ میلیون تومان ودیعه) قرارداد میانه شهر معادل حدود ۶۸۰ میلیون تومان رهن کامل میشود. این عدد در برابر میانه خرید ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومانی یعنی مستأجر خرمآبادی برای سکونت در واحدی همتراز، حدود ۹ درصد ارزش خرید آن را قفل میکند. برای انتخاب بین این دو، مقایسه رهن کامل و اجاره ماهانه چارچوب محاسبه را کاملتر توضیح داده و عرضه بهروز رهن و اجاره آپارتمان در خرمآباد هم قابل مرور است.
قیمت مسکن خرمآباد در مقایسه با شهرهای همرده چطور است؟
خرمآباد با میانه متری ۷۰ میلیون تومان تقریباً همتراز سنندج قیمتگذاری میشود؛ میانه متری آپارتمان سنندج روی ۲۷۱ آگهی فعال ۶۸٫۲ میلیون تومان است، یعنی اختلاف دو شهر کمتر از سه درصد. این نزدیکی برای خریدار سرمایهگذار معنا دارد: در این رده از مراکز استان، تفاوت واقعی بازده نه در سطح شهر که در سن بنا و امکانات ملک ساخته میشود، و همانطور که در بالا دیدیم پارکینگ و نوسازی در خرمآباد اختلافی تا ۴۵ درصد روی هر متر ایجاد میکنند. اگر میخواهید بازار کردستان را هم بسنجید، راهنمای قیمت مسکن در سنندج همین ساختار را برای آن شهر باز کرده است.
قیمتها در این بازارها ثابت نمیمانند و عرضه هم سریع میچرخد. اگر دنبال متراژ و بودجه مشخصی هستید، بهجای مرور روزانه آگهیها میتوانید یک ردیاب رایگان بسازید تا هر آگهی تازهای که با معیار شما جور بود، همان لحظه به شما اطلاع داده شود.
سوالات متداول
قیمت هر متر آپارتمان در خرمآباد چقدر است؟
میانه قیمت هر متر مربع آپارتمان در خرمآباد ۷۰ میلیون تومان است که از ۲۴۲ آگهی فعال محاسبه شده. بسته به متراژ، این عدد از ۵۷٫۹ میلیون تومان برای واحدهای ۷۰ تا ۱۰۰ متری تا ۷۹٫۳ میلیون تومان برای واحدهای ۱۳۰ تا ۱۶۰ متری تغییر میکند.
برای خرید خانه در خرمآباد چقدر بودجه لازم است؟
میانه قیمت کل آپارتمان در خرمآباد ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و میانه خانه و ویلا ۹ میلیارد تومان است. یکچهارم ارزانتر بازار آپارتمان زیر ۴ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان قیمت خورده است.
رهن و اجاره آپارتمان در خرمآباد چقدر است؟
میانه بازار اجاره خرمآباد روی ۲۷۶ آگهی فعال، ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان بهعلاوه اجاره ماهانه ۶ میلیون تومان است. ۳۰ آگهی فعال هم رهن کامل هستند با میانه ودیعه ۱ میلیارد و ۲۵ میلیون تومان.
نوساز در خرمآباد چقدر گرانتر از قدیمیساز است؟
آپارتمان ساخت ۱۴۰۴ و ۱۴۰۵ با میانه متری ۷۵٫۵ میلیون تومان و واحد ساخت تا ۱۳۹۴ با میانه متری ۵۹ میلیون تومان عرضه میشود؛ یعنی حدود ۲۸ درصد اختلاف روی هر متر، بر پایه ۱۰۲ و ۴۲ آگهی فعال.
سوالات متداول
قیمت هر متر آپارتمان در خرمآباد چقدر است؟
میانه قیمت هر متر مربع آپارتمان در خرمآباد ۷۰ میلیون تومان است که از ۲۴۲ آگهی فعال محاسبه شده. بسته به متراژ، این عدد از ۵۷٫۹ میلیون تومان برای واحدهای ۷۰ تا ۱۰۰ متری تا ۷۹٫۳ میلیون تومان برای واحدهای ۱۳۰ تا ۱۶۰ متری تغییر میکند.
برای خرید خانه در خرمآباد چقدر بودجه لازم است؟
میانه قیمت کل آپارتمان در خرمآباد ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و میانه خانه و ویلا ۹ میلیارد تومان است. یکچهارم ارزانتر بازار آپارتمان زیر ۴ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان قیمت خورده است.
رهن و اجاره آپارتمان در خرمآباد چقدر است؟
میانه بازار اجاره خرمآباد روی ۲۷۶ آگهی فعال، ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان بهعلاوه اجاره ماهانه ۶ میلیون تومان است. ۳۰ آگهی فعال هم رهن کامل هستند با میانه ودیعه ۱ میلیارد و ۲۵ میلیون تومان.
نوساز در خرمآباد چقدر گرانتر از قدیمیساز است؟
آپارتمان ساخت ۱۴۰۴ و ۱۴۰۵ با میانه متری ۷۵٫۵ میلیون تومان و واحد ساخت تا ۱۳۹۴ با میانه متری ۵۹ میلیون تومان عرضه میشود؛ یعنی حدود ۲۸ درصد اختلاف روی هر متر، بر پایه ۱۰۲ و ۴۲ آگهی فعال.