قیمت رهن و اجاره آپارتمان در تبریز ۱۴۰۴

قیمت رهن و اجاره آپارتمان در تبریز در مرداد ۱۴۰۴ به‌طور میانه روی ودیعه ۳۰۰ میلیون تومان به‌علاوه اجاره ماهانه ۱۱ میلیون تومان ایستاده است؛ این عدد میانه ۶۷۹ آگهی رهن و اجاره‌ای است که همین حالا در تبریز فعال‌اند. کل نمونه این راهنما ۷۶۹ آگهی فعال اجاره آپارتمان در تبریز است که ۷۶۲ مورد از آن‌ها هم‌زمان متراژ، ودیعه و اجاره ماهانه را اعلام کرده‌اند. همه اعداد این صفحه از داده زنده بِوقتش می‌آید و هر عدد با تعداد آگهی پشتش گزارش شده است.

یک نکته را از همان ابتدا روشن کنیم، چون بیشترین سوءتفاهم بازار اجاره از همین‌جا شروع می‌شود: ودیعه (رهن) و اجاره ماهانه دو عدد کاملاً جداگانه‌اند. ودیعه پولی است که یک‌جا نزد مالک می‌گذارید و پایان قرارداد پس می‌گیرید؛ اجاره ماهانه پولی است که هر ماه می‌پردازید و برنمی‌گردد. در همه جدول‌های این راهنما این دو ستون جدا از هم آمده‌اند و هیچ‌کدام قیمت خرید آپارتمان نیست.

رهن و اجاره آپارتمان در تبریز بر اساس متراژ چقدر است؟

میانه ودیعه و اجاره در تبریز با متراژ به‌روشنی بالا می‌رود، اما نه به یک نسبت ثابت. جدول زیر فقط آگهی‌های «رهن و اجاره» (یعنی آن‌هایی که هم ودیعه دارند و هم اجاره ماهانه) را در بر می‌گیرد و هر سلول دست‌کم روی ۶۰ آگهی سوار است.

ستون «معادل رهن هر متر» عددی است که ما برای مقایسه‌پذیر کردن سطرها می‌سازیم: ودیعه به‌علاوه ۳۰ برابر اجاره ماهانه، تقسیم بر متراژ. این ۳۰ برابر از عرف رایج بازار می‌آید که هر ماه حدود ۳ تا ۳٫۵ درصد ودیعه را معادل اجاره می‌گیرد؛ در بخش بعدی می‌بینیم که آگهی‌های خود تبریز دقیقاً همین نرخ را تأیید نمی‌کنند.

نکته مهم این جدول، شیب آن است. از باند زیر ۶۰ متر تا باند ۱۳۰ متر به بالا، معادل رهن هر متر از ۵٬۶۰۰٬۰۰۰ تومان به ۱۱٬۵۱۹٬۰۰۰ تومان می‌رسد. یعنی واحد بزرگ در تبریز فقط «بزرگ‌تر» نیست، هر متر آن هم گران‌تر است. اگر بودجه‌تان محدود است، پایین آمدن یک باند متراژ بیشتر از چانه‌زنی روی یک آگهی مشخص به شما تخفیف می‌دهد. فهرست به‌روز همه این آگهی‌ها را می‌توانید در اجاره آپارتمان در تبریز ببینید.

رهن کامل آپارتمان در تبریز چقدر پول می‌خواهد؟

از ۷۶۲ آگهی کامل تبریز، ۸۳ مورد یعنی حدود ۱۱ درصد بازار رهن کامل‌اند (اجاره ماهانه صفر). میانه ودیعه در این ۸۳ آگهی ۹۳۰ میلیون تومان است. پس پاسخ کوتاه این است: برای رهن کامل یک آپارتمان معمولی در تبریز باید حدود یک میلیارد تومان نقد آماده داشته باشید.

رهن کامل در تبریز یک بازار کوچک و گران‌تر از حد انتظار است. در باند ۸۰ تا ۱۳۰ متر، که تنها باندی است که تعداد آگهی رهن کاملش از آستانه اعتبار ما عبور می‌کند، میانه ودیعه رهن کامل ۹۵۰ میلیون تومان روی ۳۵ آگهی است. در همان باند و همان شهر، ۲۹۶ آگهی رهن و اجاره‌ای وجود دارد که معادل رهن‌شان (با همان تبدیل ۳۰ برابری) ۸۰۰ میلیون تومان درمی‌آید. اختلاف حدود ۱۵۰ میلیون تومانی یعنی مالکی که رهن کامل می‌خواهد، بابت راحتی نقدشدن یک‌جا، پول بیشتری طلب می‌کند.

تبدیل رهن به اجاره در تبریز با چه نرخی انجام می‌شود؟

عرف بازار ایران می‌گوید هر ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه معادل حدود ۳ تا ۳٫۵ میلیون تومان اجاره ماهانه است. این یک قاعده سرانگشتی است، نه نرخ مصوب. ما همین قاعده را روی آگهی‌های واقعی تبریز سنجیدیم: در باند ۸۰ تا ۱۳۰ متر، ۲۷۰ آگهی رهن و اجاره‌ای را در برابر میانه رهن کامل همان باند (۹۵۰ میلیون تومان) گذاشتیم و دیدیم هر آگهی به ازای ودیعه‌ای که نگذاشته، چقدر اجاره می‌گیرد.

نتیجه: نرخ میانه تبدیل در تبریز حدود ۲٫۳ درصد در ماه است، نه ۳ تا ۳٫۵ درصد. چارک اول ۱٫۳ درصد و چارک سوم ۳٫۶ درصد است، یعنی پراکندگی زیاد و چانه‌زنی کاملاً باز است. کاربرد عملی این عدد برای شما ساده است: اگر پول نقد دارید و می‌خواهید اجاره ماهانه را کم کنید، بازار تبریز به ازای هر ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه اضافه، به‌طور میانه حدود ۲٫۳ میلیون تومان از اجاره کم می‌کند. اگر مالک حاضر شد ۳ میلیون تومان کم کند، معامله به سود شماست؛ اگر زیر ۲ میلیون تومان پیشنهاد داد، بهتر است پول نقدتان را جای دیگری بگذارید. مکانیک کامل این محاسبه در راهنمای تبدیل رهن به اجاره آمده است.

با هر تعداد خواب چه ودیعه و اجاره‌ای لازم است؟

تعداد خواب برای بیشتر مستأجران معیار ملموس‌تری از متراژ است. جدول زیر روی همان ۶۷۹ آگهی رهن و اجاره‌ای تبریز بسته شده است.

پرحجم‌ترین بخش بازار اجاره تبریز واحد دو خوابه است با ۳۳۹ آگهی فعال. جهش واقعی بین دو خوابه و سه خوابه رخ می‌دهد: ودیعه میانه از ۳۰۰ به ۸۰۰ میلیون تومان و اجاره از ۱۵ به ۳۵ میلیون تومان می‌رود، در حالی که فاصله یک خوابه تا دو خوابه بسیار کوتاه‌تر است. اگر بین دو خوابه و سه خوابه مردد هستید، این جهش را در بودجه‌تان جدی بگیرید.

سن بنا چقدر روی اجاره در تبریز اثر می‌گذارد؟

برخلاف تصور رایج، فاصله نوساز و قدیمی در بازار اجاره تبریز کم است. آگهی‌های ساخت ۱۴۰۰ به بعد معادل رهن هر متر ۸٬۷۶۹٬۰۰۰ تومان دارند و آگهی‌های ساخت قبل از ۱۳۹۰، ۷٬۰۵۹٬۰۰۰ تومان.

جالب‌ترین سطر این جدول ستون اجاره ماهانه است: در هر سه رده، اجاره میانه ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان است. تفاوت نوساز و قدیمی در تبریز عمدتاً روی ودیعه می‌نشیند، نه روی اجاره ماهانه. یعنی مالک نوساز پول نقد بیشتری می‌خواهد، اما فشار ماهانه‌ای که به مستأجر وارد می‌کند تقریباً همان است. اگر نقدینگی دارید و دنبال واحد بهتر می‌گردید، نوساز تبریز گزینه معقولی است؛ اگر نقدینگی ندارید، بنای دهه ۱۳۹۰ با ۳۵۴ آگهی فعال پرانتخاب‌ترین بخش بازار است.

یک توضیح صادقانه هم بدهیم: آگهی‌های اجاره تبریز در بیشتر موارد نام محله را اعلام نمی‌کنند، بنابراین این راهنما عمداً روی متراژ، تعداد خواب و سن بنا بسته شده و از میانه‌گیری محله‌به‌محله پرهیز کرده است. عددی که پشتش آگهی کافی نباشد، در بِوقتش منتشر نمی‌شود.

اجاره در تبریز نسبت به تهران کجا ایستاده است؟

روی همان معیار و همان روز، معادل رهن هر متر در تبریز ۸٬۲۸۴٬۰۰۰ تومان است و در تهران ۲۳٬۲۷۳٬۰۰۰ تومان. نمونه تبریز ۷۶۲ آگهی و نمونه تهران ۱۴٬۶۹۳ آگهی فعال است.

این فاصله بزرگ است، اما تنها نیمی از تصمیم را می‌سازد. عدد تهران میانه شهری است که مناطق آن طیف بسیار پهنی دارند، در حالی که بازار اجاره تبریز فشرده‌تر و قابل پیش‌بینی‌تر است. تصویر کامل بازار اجاره پایتخت و پراکندگی منطقه‌ای آن در راهنمای رهن و اجاره آپارتمان در تهران آمده است. اگر به‌جای اجاره به خرید فکر می‌کنید، سمت خرید همین شهر را در راهنمای قیمت مسکن در تبریز بررسی کرده‌ایم.

با بودجه‌های مختلف در تبریز چه چیزی اجاره می‌شود؟

اگر بخواهیم کل بازار اجاره تبریز را روی یک محور بودجه بچینیم، ۷۶۲ آگهی فعال این‌طور تقسیم می‌شوند: چارک ارزان بازار زیر معادل رهن ۴۰۳ میلیون تومان، میانه بازار ۷۰۷ میلیون تومان و چارک گران بالای ۱٬۳۰۳ میلیون تومان قرار می‌گیرد.

ترجمه عملی این سه عدد ساده است. با معادل رهن حدود ۴۰۰ میلیون تومان، یعنی مثلاً ودیعه ۱۵۰ میلیون به‌علاوه اجاره ۸ میلیون تومان، در باند ۶۰ تا ۸۰ متر و عمدتاً یک خوابه انتخاب دارید. با معادل رهن حدود ۷۰۰ میلیون تومان به قلب بازار، یعنی واحد دو خوابه ۸۰ تا ۱۰۰ متری، می‌رسید. بالای ۱٫۳ میلیارد تومان معادل رهن، وارد باند ۱۳۰ متر به بالا و واحدهای سه خوابه می‌شوید.

بازار اجاره تبریز بازار کندی نیست و آگهی مناسب سریع می‌رود. به‌جای مرور روزانه فهرست‌ها، می‌توانید یک ردیاب رایگان بسازید و متراژ، تعداد خواب و سقف ودیعه و اجاره‌تان را تعریف کنید تا لحظه‌ای که آگهی مطابق معیارتان در تبریز منتشر شد، خبردار شوید.

سوالات متداول

رهن و اجاره آپارتمان در تبریز چقدر است؟
میانه ۶۷۹ آگهی رهن و اجاره فعال تبریز، ودیعه ۳۰۰ میلیون تومان به‌علاوه اجاره ماهانه ۱۱ میلیون تومان است. برای یک واحد دو خوابه این عدد به ودیعه ۳۰۰ میلیون و اجاره ۱۵ میلیون تومان می‌رسد.

رهن کامل آپارتمان در تبریز چقدر می‌شود؟
۸۳ آگهی رهن کامل فعال در تبریز میانه ودیعه ۹۳۰ میلیون تومان دارند، یعنی حدود ۱۱ درصد بازار اجاره این شهر. در باند ۸۰ تا ۱۳۰ متر این عدد روی ۳۵ آگهی به ۹۵۰ میلیون تومان می‌رسد.

هر ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه در تبریز چقدر از اجاره کم می‌کند؟
بر پایه ۲۷۰ آگهی باند ۸۰ تا ۱۳۰ متر، نرخ میانه تبدیل در تبریز حدود ۲٫۳ درصد در ماه است، یعنی هر ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه اضافه حدود ۲٫۳ میلیون تومان از اجاره ماهانه کم می‌کند. این عدد از عرف رایج ۳ تا ۳٫۵ درصد پایین‌تر است.

ارزان‌ترین بخش بازار اجاره تبریز کدام است؟
واحدهای زیر ۶۰ متر با معادل رهن ۵٬۶۰۰٬۰۰۰ تومان به ازای هر متر ارزان‌ترین بخش بازارند، اما تنها ۶۱ آگهی فعال دارند. پرانتخاب‌ترین باند ارزان، ۶۰ تا ۸۰ متر با ۱۷۷ آگهی و ودیعه میانه ۱۵۰ میلیون تومان است.