قیمت مسکن در گرگان ۱۴۰۴
قیمت مسکن گرگان بر پایه ۲٬۰۱۱ آگهی ملکی فعال؛ قیمت میانه هر متر آپارتمان ۷۲٬۰۸۳٬۰۰۰ تومان، نردبان قیمت بر اساس متراژ و سن بنا، نرخ رهن و اجاره، و مقایسه گرگان با ساری، بابل، آمل و قائمشهر.
قیمت میانه هر متر آپارتمان در گرگان ۷۲٬۰۸۳٬۰۰۰ تومان و قیمت میانه یک واحد کامل ۸٬۰۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است. این دو عدد از میانه ۴۶۵ آگهی فعال آپارتمان فروشی گرگان در دادههای بِوقتش گرفته شدهاند؛ همان لحظهای که این متن بهروزرسانی شد، ۲٬۰۱۱ آگهی ملکی فعال در گرگان زیر رصد ما بود. در ادامه نردبان قیمت متری بر اساس متراژ، سن بنا و نوع ملک را میبینید، بهعلاوه نرخ رهن و اجاره و جایگاه گرگان میان شهرهای بزرگ کریدور شمالی.
در همه جدولهای این راهنما از میانه استفاده شده، نه میانگین. چند آگهی لوکس یا چند زمین بزرگ حاشیه شهر میتوانند میانگین را جابهجا کنند، اما میانه همان عددی است که خریدار واقعی در وسط بازار میبیند. هر ردیفی که پشتش کمتر از ۳۰ آگهی فعال باشد اصلاً چاپ نشده است.
قیمت هر متر آپارتمان در گرگان چقدر است؟
میانه قیمت متری آپارتمان در گرگان ۷۲٬۰۸۳٬۰۰۰ تومان است و متراژ میانه آگهیها ۱۱۴ متر. یعنی واحد «متوسط» گرگان یک آپارتمان حدوداً ۱۱۴ متری دو خوابه است که روی ۸ میلیارد تومان قیمت خورده. تفکیک بر اساس تعداد خواب فاصله را روشنتر میکند: ۲۷۰ آگهی دو خوابه با میانه ۶۳٬۸۰۰٬۰۰۰ تومان در متر و قیمت کل ۶٬۴۲۵٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان، در برابر ۱۴۹ آگهی سه خوابه با میانه ۱۰۳٬۴۴۸٬۰۰۰ تومان در متر و قیمت کل ۱۵٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان. سه خوابه در گرگان فقط بزرگتر نیست، متری هم گرانتر است، چون عمدتاً در پروژههای نوساز و رده بالای شهر عرضه میشود.
فهرست کامل و لحظهای آگهیهای آپارتمان فروشی گرگان را میتوانید همینجا ببینید و با همین اعداد مقایسه کنید.
با هر بودجهای در گرگان چه آپارتمانی میخرید؟
اگر بخواهیم کل بازار خرید آپارتمان گرگان را روی یک نردبان بودجه بچینیم، ۴۶۱ آگهی که قیمت کل اعلامشده دارند این تصویر را میسازند: ۱۰ درصد ارزانترین آگهیها زیر ۳٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ توماناند، حدود یکسوم بازار زیر ۵٬۶۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان، نیمی از بازار زیر ۸٬۰۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان و تنها ۱۰ درصد بالاتر از ۱۹٬۹۱۶٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان. یعنی با بودجهای حدود ۵ میلیارد تومان تقریباً یکچهارم آگهیهای فعال شهر در دسترس شماست، و با ۱۲ میلیارد تومان بیش از ۷۰ درصد بازار.
متراژ چقدر روی قیمت متری اثر میگذارد؟
در گرگان متراژ فقط قیمت کل را بالا نمیبرد، خودِ نرخ متری را هم بالا میبرد. فاصله میانه متری بین باند ۷۰ تا ۱۰۰ متر و باند بالای ۱۶۰ متر نزدیک به دو برابر است: ۵۷٬۲۲۲٬۰۰۰ تومان در برابر ۱۱۱٬۱۱۱٬۰۰۰ تومان در هر متر. باند زیر ۷۰ متر تنها ۲۹ آگهی فعال دارد و به همین دلیل در جدول نیامده؛ بازار واحد کوچک در گرگان عملاً نازک است.
| باند متراژ | قیمت میانه هر متر (تومان) | قیمت میانه کل (تومان) | تعداد آگهی فعال |
|---|---|---|---|
| ۷۰ تا ۱۰۰ متر | ۵۷٬۲۲۲٬۰۰۰ | ۴٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱۱۹ |
| ۱۰۰ تا ۱۳۰ متر | ۷۲٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۸٬۰۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱۴۵ |
| ۱۳۰ تا ۱۶۰ متر | ۹۴٬۷۳۶٬۰۰۰ | ۱۴٬۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۹۵ |
| ۱۶۰ متر به بالا | ۱۱۱٬۱۱۱٬۰۰۰ | ۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۷۳ |
نوساز چقدر از آپارتمان قدیمی گرانتر است؟
سن بنا قویترین عاملی است که در دادههای گرگان قیمت متری را جابهجا میکند. واحد صفر تا دو سال ساخت میانه ۸۸٬۱۱۷٬۰۰۰ تومان در متر دارد و واحد ۱۶ سال به بالا میانه ۵۳٬۶۶۶٬۰۰۰ تومان در متر؛ یعنی نوساز حدود ۶۴ درصد بالاتر از قدیمیساز قیمت میخورد. نکته مهم برای خریدار این است که ۲۱۸ آگهی از ۴۶۵ آگهی فعال شهر در همین باند نوسازاند، پس عرضه نوساز در گرگان کم نیست و جای چانهزنی دارد.
| سن بنا | قیمت میانه هر متر (تومان) | قیمت میانه کل (تومان) | تعداد آگهی فعال |
|---|---|---|---|
| ۰ تا ۲ سال (نوساز) | ۸۸٬۱۱۷٬۰۰۰ | ۱۱٬۴۲۵٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۲۱۸ |
| ۳ تا ۷ سال | ۷۴٬۷۳۷٬۰۰۰ | ۷٬۹۳۷٬۵۰۰٬۰۰۰ | ۵۶ |
| ۸ تا ۱۵ سال | ۵۹٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۵٬۱۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱۰۷ |
| ۱۶ سال به بالا | ۵۳٬۶۶۶٬۰۰۰ | ۴٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۷۷ |
گرانترین متر گرگان مال کدام نوع ملک است؟
اگر همه بازار خرید ملک گرگان را کنار هم بگذاریم، مغازه با اختلاف زیاد گرانترین متر شهر را دارد: میانه ۲۲۰٬۸۶۹٬۵۰۰ تومان در هر متر، آن هم روی متراژ میانه ۳۸ متر. بعد از آن دفتر و واحد اداری با ۱۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان و سپس آپارتمان مسکونی. زمین و کلنگی در انتهای جدول است، اما این رقم را نباید با بقیه سطرها مقایسه کرد: نرخ متری زمین روی مساحت عرصه حساب میشود نه بنا، و متراژ میانه این دسته ۳۰۰ متر است، یعنی بخش بزرگی از آن قطعات بزرگ حاشیه شهر است.
| نوع ملک | قیمت میانه هر متر (تومان) | قیمت میانه کل (تومان) | متراژ میانه | تعداد آگهی فعال |
|---|---|---|---|---|
| مغازه و غرفه | ۲۲۰٬۸۶۹٬۵۰۰ | ۹٬۹۹۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۳۸ متر | ۲۲۹ |
| دفتر و واحد اداری | ۱۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱۴٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۹۸ متر | ۱۳۳ |
| آپارتمان | ۷۲٬۰۸۳٬۰۰۰ | ۸٬۰۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱۱۴ متر | ۴۶۵ |
| خانه و ویلا | ۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۵٬۷۷۵٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱۱۲ متر | ۲۱۶ |
| زمین و کلنگی | ۵٬۹۶۶٬۵۰۰ | ۲٬۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۳۰۰ متر | ۴۵۷ |
یک تفاوت رفتاری هم در همین جدول پنهان است: در آپارتمان ۲۱۴ آگهی از ۴۶۵ آگهی را بنگاهها ثبت کردهاند، اما در زمین و کلنگی فقط ۶۰ آگهی از ۴۵۷ آگهی. بازار زمین گرگان تقریباً بهطور کامل دست مالکان است و همین باعث میشود قیمتهای اعلامی در آن پراکندهتر و چانهزنیپذیرتر باشد.
رهن و اجاره در گرگان چقدر است؟
در سمت اجاره، ۳۰۹ آگهی فعال آپارتمان اجارهای در گرگان داریم با ودیعه میانه ۴۹۵٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان و اجاره ماهانه میانه ۱۱٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان. نکته قابلتوجه، پرش باند بالای ۱۳۰ متر است که ودیعه میانهاش به ۱٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان میرسد؛ در گرگان مالکان واحدهای بزرگ ترجیح میدهند وزن معامله را روی ودیعه بگذارند نه اجاره ماهانه.
| باند متراژ | ودیعه میانه (تومان) | اجاره ماهانه میانه (تومان) | تعداد آگهی فعال |
|---|---|---|---|
| زیر ۷۰ متر | ۹۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۶٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۳۲ |
| ۷۰ تا ۱۰۰ متر | ۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۶٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱۰۵ |
| ۱۰۰ تا ۱۳۰ متر | ۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱۱٬۵۰۰٬۰۰۰ | ۶۰ |
| ۱۳۰ متر به بالا | ۱٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱۰۸ |
با نرخ عرف تبدیل بازار (هر یک میلیون تومان اجاره ماهانه معادل حدود ۳۰ میلیون تومان ودیعه)، باند ۱۰۰ تا ۱۳۰ متری به رهن کامل حدود ۸۴۵٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان میرسد؛ یعنی نزدیک به یکدهم قیمت خرید همان باند. اگر بین این دو مسیر مردد هستید، رهن کامل یا اجاره ماهانه فرمول تصمیمگیری را قدمبهقدم باز کرده است. فهرست بهروز آگهیهای رهن و اجاره گرگان هم در دسترس است.
گرگان در مقایسه با شهرهای کریدور شمالی کجا ایستاده است؟
گرگان مرکز استان گلستان و انتهای شرقی کریدور شمالی است، و برخلاف تصور رایج، ارزانترین گزینه این کریدور نیست. با میانه ۷۲٬۰۸۳٬۰۰۰ تومان در متر، گرگان از ساری و قائمشهر گرانتر و از بابل ارزانتر است. تحلیل تفصیلی همسایه غربی را در راهنمای قیمت مسکن در ساری بخوانید.
| شهر | قیمت میانه هر متر آپارتمان (تومان) | تعداد آگهی فعال |
|---|---|---|
| بابل | ۷۷٬۳۰۳٬۰۰۰ | ۱٬۹۷۶ |
| گرگان | ۷۲٬۰۸۳٬۰۰۰ | ۴۶۵ |
| آمل | ۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۳٬۹۴۴ |
| ساری | ۶۹٬۰۷۲٬۰۰۰ | ۳٬۲۸۹ |
| قائمشهر | ۶۴٬۷۸۳٬۰۰۰ | ۳٬۸۵۵ |
حجم عرضه اما داستان دیگری دارد: گرگان با ۴۶۵ آگهی فعال آپارتمان، کمعرضهترین شهر این فهرست است. بازار نازک یعنی وقتی یک واحد مناسب با قیمت درست منتشر میشود، سریع میرود. میتوانید معیارهای دلخواهتان (محدوده، متراژ، بودجه) را در یک ردیاب رایگان تعریف کنید تا لحظه انتشار آگهی مطابق، خبردار شوید.
سوالات متداول
قیمت هر متر آپارتمان در گرگان چقدر است؟
قیمت میانه هر متر آپارتمان در گرگان ۷۲٬۰۸۳٬۰۰۰ تومان است که از میانه ۴۶۵ آگهی فعال به دست آمده. برای واحد نوساز صفر تا دو سال این عدد به ۸۸٬۱۱۷٬۰۰۰ تومان در متر میرسد.
با پنج میلیارد تومان در گرگان چه آپارتمانی میشود خرید؟
با حدود ۵ میلیارد تومان تقریباً یکچهارم آگهیهای فعال آپارتمان گرگان در دسترس است. گزینه رایج این بودجه، واحد ۷۰ تا ۱۰۰ متری است که قیمت میانهاش ۴٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است.
رهن و اجاره آپارتمان در گرگان چقدر است؟
در ۳۰۹ آگهی فعال اجاره آپارتمان گرگان، ودیعه میانه ۴۹۵٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان و اجاره ماهانه میانه ۱۱٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است. برای واحدهای بالای ۱۳۰ متر ودیعه میانه به ۱٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان میرسد.
مسکن گرگان گرانتر است یا ساری؟
گرگان با میانه ۷۲٬۰۸۳٬۰۰۰ تومان در متر حدود ۴ درصد از ساری با ۶۹٬۰۷۲٬۰۰۰ تومان گرانتر است. در مقابل، عرضه گرگان با ۴۶۵ آگهی فعال بسیار کمتر از ۳٬۲۸۹ آگهی ساری است.
سوالات متداول
قیمت هر متر آپارتمان در گرگان چقدر است؟
قیمت میانه هر متر آپارتمان در گرگان ۷۲٬۰۸۳٬۰۰۰ تومان است که از میانه ۴۶۵ آگهی فعال به دست آمده. برای واحد نوساز صفر تا دو سال این عدد به ۸۸٬۱۱۷٬۰۰۰ تومان در متر میرسد.
با پنج میلیارد تومان در گرگان چه آپارتمانی میشود خرید؟
با حدود ۵ میلیارد تومان تقریباً یکچهارم آگهیهای فعال آپارتمان گرگان در دسترس است. گزینه رایج این بودجه، واحد ۷۰ تا ۱۰۰ متری است که قیمت میانهاش ۴٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است.
رهن و اجاره آپارتمان در گرگان چقدر است؟
در ۳۰۹ آگهی فعال اجاره آپارتمان گرگان، ودیعه میانه ۴۹۵٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان و اجاره ماهانه میانه ۱۱٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است. برای واحدهای بالای ۱۳۰ متر ودیعه میانه به ۱٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان میرسد.
مسکن گرگان گرانتر است یا ساری؟
گرگان با میانه ۷۲٬۰۸۳٬۰۰۰ تومان در متر حدود ۴ درصد از ساری با ۶۹٬۰۷۲٬۰۰۰ تومان گرانتر است. در مقابل، عرضه گرگان با ۴۶۵ آگهی فعال بسیار کمتر از ۳٬۲۸۹ آگهی ساری است.