قیمت مسکن در کرمانشاه ۱۴۰۴؛ متری چند و با چه بودجه‌ای چه آپارتمانی؟

میانهٔ قیمت هر متر آپارتمان فروشی در شهر کرمانشاه ۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان و میانهٔ قیمت کل یک واحد ۷٬۱۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است. این دو عدد از ۶۶۱ آگهی فعال و قیمت‌دار آپارتمان در شهر کرمانشاه به دست آمده‌اند؛ آگهی‌هایی که همین حالا در کاتالوگ بِوقتش زنده‌اند و از چند منبع مختلف یکپارچه شده‌اند. متراژ میانهٔ همین ۶۶۱ واحد ۱۰۰ متر است، یعنی «آپارتمان متوسط کرمانشاه» یک واحد صدمتری با قیمت حدود هفت میلیارد تومان است. در ادامه همین بازار را با متراژ، تعداد خواب، سن بنا، نوع ملک و بودجه تفکیک کرده‌ایم تا بدانید با پول‌تان دقیقاً چه چیزی می‌خرید.

قیمت هر متر آپارتمان در کرمانشاه چقدر است؟

میانهٔ قیمت هر متر ۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است، اما بازار کرمانشاه بازار یک‌عددی نیست: ارزان‌ترین دهک آگهی‌ها متری ۳۶٬۳۶۳٬۰۰۰ تومان و گران‌ترین دهک متری ۱۱۰٬۴۰۰٬۰۰۰ تومان قیمت خورده‌اند. یعنی فاصلهٔ بالا و پایین بازار بیش از سه برابر است و هر عددی که به‌عنوان «قیمت مسکن کرمانشاه» می‌شنوید، بدون گفتن اینکه کجای این دامنه ایستاده، تقریباً بی‌معنی است. جدول زیر توزیع کامل را نشان می‌دهد؛ هر ستون روی همان ۶۶۱ آگهی فعال محاسبه شده است.

برای مقایسه، میانهٔ قیمت هر متر آپارتمان در سنندج، نزدیک‌ترین مرکز استان همسایه، روی ۶۸٬۲۲۴٬۰۰۰ تومان با ۲۷۱ آگهی فعال ایستاده است؛ یعنی کرمانشاه فقط حدود سه درصد گران‌تر از سنندج است. جزئیات بازار سنندج را در راهنمای قیمت مسکن سنندج آورده‌ایم. فهرست زندهٔ آگهی‌ها هم در صفحهٔ آپارتمان فروشی کرمانشاه در دسترس است.

با هر بودجه در کرمانشاه چه آپارتمانی می‌خرید؟

مفیدترین شکل نگاه کردن به بازار این است که از سمت بودجه وارد شوید، نه از سمت متری. جدول زیر آگهی‌ها را بر اساس قیمت کل دسته‌بندی می‌کند و می‌گوید در هر دسته، متراژ میانه و قیمت هر متر میانه چقدر است. نکتهٔ مهم این است که بالا رفتن بودجه در کرمانشاه هم‌زمان دو چیز می‌خرد: متر بیشتر و متر گران‌تر. با سه میلیارد تومان میانگین متراژ ۷۵ متر است و متری حدود ۲۹ میلیون تومان، اما در بودجهٔ بالای بیست میلیارد متراژ به ۱۸۰ متر و قیمت هر متر به بیش از ۱۳۴ میلیون تومان می‌رسد.

پرحجم‌ترین بخش بازار کرمانشاه بازهٔ ۳ تا ۱۲ میلیارد تومان است که ۴۴۴ آگهی از ۶۶۱ آگهی فعال، یعنی حدود دو سوم عرضه، در همین بازه قرار دارد. اگر بودجه‌تان زیر سه میلیارد است، انتخاب‌ها به ۶۹ آگهی محدود می‌شود و طبیعتاً باید سریع‌تر تصمیم بگیرید.

قیمت آپارتمان بر اساس متراژ و تعداد خواب چقدر فرق می‌کند؟

در کرمانشاه هرچه متراژ بالاتر می‌رود، قیمت هر متر هم بالاتر می‌رود؛ این خلاف تصور رایجی است که فکر می‌کند واحد بزرگ‌تر «متری ارزان‌تر» است. واحدهای ۶۰ تا ۸۰ متری متری ۵۴٬۰۶۵٬۰۰۰ تومان قیمت خورده‌اند و واحدهای بالای ۱۸۰ متر متری ۹۶٬۷۸۵٬۰۰۰ تومان؛ یعنی نزدیک به دو برابر. دلیلش ساده است: واحدهای بزرگ‌تر عمدتاً نوساز و در بخش‌های گران‌تر شهر ساخته می‌شوند، پس متراژ در این بازار نمایندهٔ کیفیت و موقعیت هم هست.

واحدهای زیر ۶۰ متر در کرمانشاه فقط ۲۴ آگهی فعال دارند؛ چون این تعداد برای یک عدد قابل اتکا کم است، برایشان قیمت جداگانه‌ای منتشر نکرده‌ایم. تفکیک بر اساس تعداد خواب هم همین الگو را تکرار می‌کند:

دوخوابه ستون فقرات بازار کرمانشاه است: ۴۴۵ آگهی از ۶۶۱ آگهی فعال، یعنی حدود دو سوم کل عرضه. پرش قیمتی واقعی بین دوخوابه و سه‌خوابه اتفاق می‌افتد؛ قیمت کل میانه از ۶٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان به ۱۵٬۱۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان می‌پرد، یعنی بیش از دو برابر. واحدهای چهارخوابه فقط ۹ آگهی فعال دارند و عدد آن‌ها منتشرشدنی نیست.

نوساز بخریم یا قدیمی‌ساز؟

در کرمانشاه نوساز متری گران‌تر است، اما اختلاف آن‌قدرها که انتظار دارید بزرگ نیست. واحدهای ساخت ۱۴۰۳ تا ۱۴۰۵ متری ۷۵٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان قیمت خورده‌اند و واحدهای ۱۳۹۵ و قدیمی‌تر متری ۶۸٬۵۷۱٬۰۰۰ تومان؛ یعنی حدود ۹ درصد اختلاف در قیمت هر متر. نکتهٔ غیرمنتظره اینجاست که واحدهای میان‌سال، یعنی ساخت ۱۳۹۶ تا ۱۴۰۲، ارزان‌ترین گروه‌اند و متری ۶۴٬۳۸۳٬۰۰۰ تومان قیمت دارند. پس سن بنا در این شهر یک نردبان مرتب نیست؛ ساختمان‌های قدیمی‌تر عمدتاً در بافت مرکزی و گران‌تر شهر قرار دارند و همین موقعیت، افت قیمت ناشی از عمر بنا را جبران می‌کند.

امکانات پایه در کرمانشاه تقریباً استاندارد شده‌اند: از ۵۲۱ آگهی که وضعیت آسانسور را ذکر کرده‌اند ۵۱۱ مورد آسانسور دارند، و از ۵۳۹ آگهی که وضعیت پارکینگ را مشخص کرده‌اند ۵۱۳ مورد پارکینگ دارند. یعنی نبودِ آسانسور یا پارکینگ در این بازار یک استثناست، نه یک انتخاب؛ و اگر واحدی این دو را ندارد، باید در قیمت به‌روشنی تخفیف بگیرید.

آپارتمان، خانه ویلایی یا کلنگی؛ قیمت هر کدام در کرمانشاه چقدر است؟

اگر فقط دنبال آپارتمان نیستید، تصویر بازار عوض می‌شود. خانه و ویلا در کرمانشاه با ۷۵۴ آگهی فعال حتی از آپارتمان پرعرضه‌تر است و میانهٔ قیمت هر مترش ۴۹٬۳۷۴٬۰۰۰ تومان، یعنی نزدیک به ۳۰ درصد ارزان‌تر از آپارتمان. دلیلش این است که در ملک ویلایی، متراژ عرصه هم وارد محاسبه می‌شود و ارزش زمین به‌تنهایی متری پایین‌تر از ارزش واحد آپارتمانی ساخته‌شده است.

مغازه گران‌ترین متر بازار کرمانشاه است با متری ۲۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان، اما چون متراژ میانهٔ آن فقط ۳۰ متر است، قیمت کل ورودی به این بازار از یک آپارتمان صدمتری خیلی دورتر نیست. ارزان‌ترین متر هم متعلق به زمین و کلنگی با متری ۲۲٬۷۹۲٬۰۰۰ تومان است؛ گزینه‌ای که برای خریدار مصرفی مناسب نیست ولی مبنای محاسبهٔ ارزش زمین در هر معاملهٔ ویلایی است.

رهن و اجاره آپارتمان در کرمانشاه چقدر است؟

در سمت اجاره، ۱٬۰۷۵ آگهی فعال آپارتمان در کرمانشاه ثبت شده است. ودیعهٔ میانه ۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان و اجارهٔ ماهانهٔ میانه ۷٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است، روی متراژ میانهٔ ۹۵ متر. اگر دنبال رهن کامل هستید، ۱۴۵ آگهی فعال بدون اجارهٔ ماهانه وجود دارد و ودیعهٔ میانهٔ آن‌ها ۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است. یعنی تبدیل اجارهٔ ماهانه به ودیعه در کرمانشاه عملاً حدود سیصد میلیون تومان ودیعهٔ بیشتر می‌طلبد.

این ارقام برای مستأجری که می‌خواهد بین ماندن و جابه‌جا شدن تصمیم بگیرد مبنای خوبی است؛ فهرست به‌روز آگهی‌ها در صفحهٔ رهن و اجاره آپارتمان کرمانشاه در دسترس است. اگر هنوز بین خرید و اجاره مردد هستید، راهنمای تصمیم‌گیری خرید خانه با داده چارچوب مقایسه را مرحله‌به‌مرحله باز کرده است.

چرا در این راهنما قیمت محله‌به‌محله نیامده است؟

ساده و صریح: چون دادهٔ آن وجود ندارد. از ۶۶۱ آگهی فعال آپارتمان در کرمانشاه، فقط ۷ آگهی محلهٔ خود را به شکل ساختاریافته اعلام کرده‌اند و هیچ آگهی‌ای منطقهٔ شهری ثبت‌شده ندارد. هر جدول محله‌به‌محله‌ای که از این حجم داده ساخته شود، عددی است که پشتش یکی دو آگهی ایستاده و برای تصمیم خرید ارزشی ندارد. ما ترجیح می‌دهیم عدد نسازیم تا عدد بی‌پشتوانه منتشر کنیم.

راهکار عملی این است که به‌جای میانگین محله، آگهی‌های همان محدوده را زنده ببینید و با میانهٔ شهر مقایسه کنید. شهرهای دیگر استان کرمانشاه هم هرکدام زیر ۳۰ آگهی فعال آپارتمان دارند، بنابراین در این راهنما عدد جداگانه‌ای برایشان منتشر نکرده‌ایم. یک نکتهٔ دیگر هم برای خریدار مهم است: از ۶۶۱ آگهی آپارتمان کرمانشاه، ۳۹۶ مورد را شخص مالک ثبت کرده و ۲۶۵ مورد را بنگاه؛ یعنی حدود شصت درصد بازار مستقیم از سمت مالک عرضه می‌شود و فضای چانه‌زنی در آن بیشتر است.

اگر می‌خواهید لحظه‌ای که آگهی مطابق معیارتان در کرمانشاه منتشر شد خبردار شوید، با ردیاب رایگان بِوقتش متراژ، تعداد خواب و سقف بودجه‌تان را تعریف کنید تا هشدارش برایتان بیاید. در بازاری که پرعرضه‌ترین بازهٔ آن فقط ۱۵۹ آگهی فعال دارد، چند ساعت زودتر دیدن آگهی تفاوت واقعی ایجاد می‌کند.

سوالات متداول

قیمت هر متر آپارتمان در کرمانشاه چقدر است؟
میانهٔ قیمت هر متر آپارتمان فروشی در کرمانشاه ۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است که از ۶۶۱ آگهی فعال محاسبه شده است. دامنهٔ واقعی بازار از متری ۳۶٬۳۶۳٬۰۰۰ تومان در دهک پایین تا ۱۱۰٬۴۰۰٬۰۰۰ تومان در دهک بالا کشیده می‌شود.

با پنج میلیارد تومان در کرمانشاه چه آپارتمانی می‌شود خرید؟
در بازهٔ ۳ تا ۵ میلیارد تومان، متراژ میانهٔ آگهی‌ها ۷۸ متر و قیمت هر متر ۴۷٬۵۴۹٬۰۰۰ تومان است و ۱۴۹ آگهی فعال در این بازه وجود دارد. با عبور از پنج میلیارد، متراژ میانه به ۱۰۰ متر می‌رسد.

رهن و اجاره آپارتمان در کرمانشاه چقدر است؟
روی ۱٬۰۷۵ آگهی فعال، ودیعهٔ میانه ۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان و اجارهٔ ماهانهٔ میانه ۷٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است. برای رهن کامل، ودیعهٔ میانهٔ ۱۴۵ آگهی بدون اجارهٔ ماهانه ۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است.

خرید آپارتمان نوساز در کرمانشاه چقدر گران‌تر از قدیمی‌ساز است؟
آپارتمان‌های ساخت ۱۴۰۳ تا ۱۴۰۵ متری ۷۵٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان و واحدهای ساخت ۱۳۹۵ و قبل متری ۶۸٬۵۷۱٬۰۰۰ تومان قیمت خورده‌اند، یعنی حدود ۹ درصد اختلاف. جالب اینکه واحدهای ساخت ۱۳۹۶ تا ۱۴۰۲ با متری ۶۴٬۳۸۳٬۰۰۰ تومان ارزان‌ترین گروه بازارند.